Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы правопреемства и продажи участка в Крыму после ликвидации украинского совхоза - что нужно знать?

29.07.2020, 21:30
• г. Симферополь

Крым. бабушка сделала госакт при Украине и получила право собственности. Заключила с совхозом договор аренды на 25 лет. В 2015 году совхоз украинский ликвидировался и создали новое юр. лицо. Правоприемник ли он старого совхоза-неизвестно. Договор с бабушкой новый (с новым юр. лицом) не заключался. Доп соглашений тоже. В старом договоре написано, что при вступлении в наследство новый собственник обязан этот договор соблюдать. Бабушка умерла и жена вступила в право собственности по наследству. Все документы оформлены по РФ законодательству. Совхоз на этом участке выращивает сад. Купить участок не хочет, арендная плата мизерная нас не устраивает. Жена договор аренды с совхозом не заключала. Нужно ли расторгать договор аренды покойной бабушки и совхоза (украинского на тот момент предприятия) и как продать участок?

Читать ответы (7)
Нужно ли расторгать договор аренды Договор вступления в наследство Вступить в право собственности Получить право собственности Собственность по наследству
Ответы на вопрос (7):

Нужно:

1.Направить Совхозу претензию

2.Ознакомиться с договором.

3.Вы не пишите (выделялся ли пай в натуре (кадастровые точки)

4.Если они не согласятся пересматривать договор, то можно расторгнуть в судебном порядке.

Спросить

Кадастровый паспорт и межевание сделаны.

Спросить

Здравствуйте

Вы указываете в вопросе, что межевание земельного участка произведено, значит земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учёте, следовательно он является Полностью сформированным обьектом недвижимости

Если договор аренды никто не заключал, то следовательно такой договор считается заключен на неопределённый срок (ст.610 ГКРФ)

Соответственно расторгнуть такой-то договор можно следующим образом

1. Надо направить фактическому арендатору требования о расторжении договора аренды по истечении трёх месяцев со одня получения арендатором такого уведомления, договор считается расторгнутым

2. При неполучении ответа или отказа расторгать договор, у Вас есть право обратиться в суд о расторжении договора.

Спросить

Жена должна будет возместить стоимость растений (деревьев?)

Спросить

Нет, не должна, она возмещать стоимость растений, но они вправе их выкопать, если их ранее не было.

Спросить

А если были на момент выделения бабушке в собственность участка с адом, то сад жены?

Спросить

Что бы вам ответить в полном объеме, необходимо знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.

При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
14.10.2016, 16:39

Вопрос о продлении договора аренды ЗУ под ИЖС

У меня такой вопрос мы заключали договор аренды зу под ижс до 2015 года, а в 2015 вышли новые законы об обязательном выкупе участка и т.п. Договор закончится только в этом месяце, мы собираемся продлевать на последние 3 года, в нашем договоре написано только про аренду (не о каком выкупе там ни слова) написано именно Продление, нам сказали что договор заключается новый, то есть по новым законам, имеем ли мы право не перезаключать договор а просто продлить с теми же условиями? Как это все сделать? Почему у нас меняются условия договора если мы взяли а аренду участок до вступления в силу этого закона? Почему нужно составлять новый договор а не продлевать (как написано в договоре) старый.
Читать ответы (1)
Нина Владимировна
20.02.2017, 16:59

Действительны ли договоры аренды, заключенные в Крыму при присоединении к России?

Действителен ли договор аренды заключенный при Украине в Р Крым? Моя сестра заключила договор аренды на зем. пай с одной фирмой в 2009 году сроком на 49 лет. Первые 2 года арендатор платил ей по 700 грн в год. Начиная с 2011 года он не платил и в 2013 году умер арендатор. В наследство вступил его сын. В 2014 году Р Крым согласно Референдума вошла в состав России. Гос.акты на зем. пай и новые кадастровые паспорта согласно Законодательства РФ она получила. Вопрос: Действительны ли те договора аренды, что были заключены при Украине? Или она имеет право по Российскому Законодательству не заключать и они не являются действительными? Спасибо.
Читать ответы (4)
Ольга
12.09.2021, 11:59

Оспаривание договора пожизненного содержания - будут ли родственники бабушки бороться за наследство?

В 2014 г заключила со своей бабушкой договор пожизненного содержания (после заключения договора, на тот момент я оформила право собственности на дом с обременением). Бабушка умерла в июле 2021 г. (документы права собственности о снятии обременения мною получены). Родственники (дочери) бабушки буту подавать на наследство. Есть ли у них на это право (оспаривать) и законные основания?
Читать ответы (4)
Ольга
01.04.2002, 15:34

У нас двое несовершеннолетних детей и никакого жилья, кроме этой комнаты.

В 1990 году я устроилась на работу в д/сад совхоза и получила комнату в совхозном общежитии. Через 4 года совхоз передал д/сад на баланс ГОРОНО и я была уволена из совхоза переводом в ГОРОНО (ст.29,п.5 КЗоТ) При этом мне было обещано, что комната в общежитии останется за мной. Через год после этого я уволилась из ГОРОНО. Прошло 6 лет, в совхоз пришел новый директор. Недавно я получила предупреждение о выселении из общежития, т.к. никто из нашей семьи не работает в совхозе. Но ведь я из совхоза ушла не по собственному желанию. У нас двое несовершеннолетних детей и никакого жилья, кроме этой комнаты. Имеет ли право директор выселить нас из общежития на улицу?
Читать ответы (1)
Оксана
07.05.2016, 05:02

Как оформить наследство участка с двумя домами, если земля принадлежит бабушке, а один из домов оформлен на отчима?

У моей бабушки есть свой дом и земельный участок. На этом участке 2 дома,1 из них оформлен на бабушку,1 на моего отчима. Земля вся оформлена на бабушку. Бабушка хочет написать в наследство меня и мою маму. Это возможно? Как быть при написании наследства со 2 домом, что будет потом когда бабушкин дом снесут?
Читать ответы (1)
Алексей
09.04.2019, 17:29

Когда возникло право наследства - после смерти бабушки в 2009 году или после заявления матери в 2015 году?

Есть дом, получен по наследству от матери, мать получила по наследству от своей матери (бабушки). Бабушка умерлав 2009 г. Но мать вступила в наследство только в 2015 г. (После вступления крыма в рф). Админ. Отказывается выдавать участок в собственность, аргументируя тем что право на наследство возникло в 2015 г. Вопрос. Право на наследство возникло в 2009 г. после смерти бабушки? Или в 2015 г после того как она заявила право на наследство?
Читать ответы (2)
Анна
13.10.2016, 23:35

Как продлить договор аренды земельного участка с теми же условиями, несмотря на новые законы о выкупе участка?

У меня такой вопрос мы заключали договор аренды зу под ижс до 2015 года, а в 2015 вышли новые законы об обязательном выкупе участка и т.п,мы собираемся продлевать на последние 3 года, в нашем договоре написано только про аренду (не о каком выкупе там ни слова) написано именно Продление, нам сказали что договор заключается новый, то есть по новым законам, имеем ли мы право не перезаключать договор а просто продлить с теми же условиями? Как это все сделать? Почему у нас меняются условия договора если мы взяли а аренду участок до вступления в силу этого закона?
Читать ответы (1)
Лилия
03.09.2010, 12:50

Соглашении полностью прописываются новые условия и аннулирует ли такое соглашение договор в старой редакции?

Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Наша фирма заключала в 2009 г. договор на выпуск банковских карт для сотрудников (перечисление зарплаты). Сейчас заключили Дополнительное соглашение к этому договору. Пункт 1 Соглашения к договору: Изменить наименование договора и изложить его в следующей редакции, пункт 2 соглашения: Изменить условия Договора, изложив его в следующей новой редакции. Мы думали, что должны работать по условиям договора в новой редакции, прописанным в данном доп. соглашении (т.к. старый договор должен аннулироваться), но банк заявляет, что доп. соглашение являлось только приложением к старому договору и работать нужно по старому. Скажите, какой договор действующий, если в доп. соглашении полностью прописываются новые условия и аннулирует ли такое соглашение договор в старой редакции? Совершенно не понятна позиция банка.
Читать ответы (1)
Виктория
05.04.2014, 18:00

Нарушения в трудовых отношениях - смогут ли меня привлечь по старому предприятию?

Работаю на предприятии почти 7 лет, в декабре 2013 года предприятие закрылось, всем выдали образцы заявлений об увольнении со старого предприятия, о принятии на новое предприятие. С новым предприятием трудовой договор не заключала, т.к работодатель до сих пор даже не перечисляет отчисления в пенсионный фонд. Договор о материальной ответственности на новом также не оформляется. На данный момент увольняюсью, смогут ли меня за что то привлечь по старому предприятию?
Читать ответы (1)