Как заключить соглашение о долевом участии в жилом доме при участии 5 собственников, один из которых за границей, один умер, а двое проживают в другом городе?

199₽ VIP

Добрый день! Собственники, находящиеся за границей и в других городах, могут прислать доверенность на подписание соглашения, долю умершего должны оформить наследники, тогда они смогут подписать соглашение. Если не удается договориться, заинтересованные лица могут обратиться в суд в порядке ст. 247 ГК РФ.

Здравствуйте, Альбина! Тот, что за границей, может оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Если есть умершие, то нужно вступление в наследство со стороны наследников и в определении долей будут участвовать их наследники как правопреемники. Только не совсем понятно, что Вы понимаете под определением долей (ст.244 ГК РФ) в общей долевой собственности. Доли эти не позволят выделить имущество в натуре все равно. Здесь разве что можно определить порядок пользования (ст.247 ГК РФ) либо по соглашению, либо через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Альбина!

Ответ - пока никак.

Т.к. есть умерший. Надо дождаться когда его наследники примут наследство (ст. 1141 ГК РФ).

А далее - делать соглашение (ст. 247 ГК РФ).

От тех кто не может явится - надо делать доверенности. Чтобы от них кто-то подписал соглашение по доверенностям.

Здравствуйте Альбина

Определить доли возможно по соглашению сторон либо через суд

Если тот кто умер соглашение с наследником в случае оформления его доли в праве собственности

Те кто за границей могут выслать нотариальное согласие почтой

Если наследник не зарегистрировал право собственности, то только через суд

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел