Можно использовать следующий заголовок - Как оформить продажу земельного участка на родственника и принимать оплату частями через банковский перевод без риска для себя?

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Если пропишите в договоре, кто продавец и покупатель, а кто плательщик (ст.549 ГК РФ), то проблем быть не должно. Не нужно давать лишних поводов для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ). В этом случае проблем не будет.

Добрый день!

Оплата третьим лицом возможна.

Итак, Вы оформляете обычный договор купли-продажи с сестрой плательщика, ст.454,549 ГК РФ. В графе "порядок оплаты" пишите, что оплату осуществляет третье лицо - Ф.И.О. данного лица, также в договоре следует указать его реквизиты.

Можете заключить трехсторонний договор - продавец, покупатель и плательщик.

Такие договоры проходят регистрацию в Росреестре.

ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника

Чтобы у вас потом не было проблем нужно в договоре купли-продажи земли стст 549-551 гК РФ указывать три лица Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет это сделать

1 лицо Вы продавец.

2 лицо Покупатель сестра.

3 лицо Плательщик брат

В договоре четко пропишите порядок оплаты Плательщиком Тогда никаких проблем не будет.

Уважаемый Алексей г. Москва!

В данном случае у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы, тем более эта Сделка связана с Земельным участком.

Поэтому рекомендую вам:

1) Купить-Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2020 г.

Здравствуйте, Алексей!

Да никаких проблем совершенно не возникнет.

Для того чтобы сто процентов никто ничего потом не предъявил - в договоре просто надо указать, что оплата возможна третьим лицом, а лучше конкретным фио.

Тогда будет понятно, что это третье лицо не просто так заплатило.

В законе прямо указано на то, что третье лицо может исполнить обязательство.

См ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Здравствуйте, Алексей никаких проблем у Вас, как продавца по договору купли продажи ст.549 ГК РФ возникнуть не может в принципе, кто и за кого платит Вас вообще не касается, то что платит брат а собственником становится сестра на может быть основанием для признания сделки недействительной и расторжения договора купли продажи. Оплата третьим лицом законом не запрещена.