Является ли автономный дымоход камина общедомовым имуществом?

995₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Если Правила содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. не содержат в себе указания на то, что это общее домовое имущество, это не значит, что оно принадлежит на праве собственности только кому-то конкретно. Дымоход по определению предназначен для вывода дыма из нескольких квартир, а следовательно согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ относится к общему домовому имуществу. И вопрос его обслуживания решается на общем собрании собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). И если такое решение принято, то УК обязана его чистить с той периодичностью, которая будет определена собственниками.

Здравствуйте Екатерина

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. С учетом положений Правил и самой структуры отопительных печей в квартирах, которые имеют неотъемлемые части - дымоходные трубы, проходящие за пределами квартир, в том числе и через чердачное помещение, печи относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку фактически обслуживают не одну квартиру, поэтому чистить дымоход должна УК

По периодичности проведения очистительных мероприятий закон не говорит

Но по изложенному выше очистительные мероприятия должны проводиться по мере необходимости

Здравствуйте!

В соответствии со ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Таким образом, Если дымоход технически предназначен только для обслуживания Вашего помещения, то это не общедомовое имущество.

Если автономный дымоход обслуживает только одну квартиру, то он не является общедомовым имуществом согласно Постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. В этом случае обслуживать его должен собственник жилого помещения.

Вообще то Правила содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. установили критерий, позволяющий разграничивать относится ли имущество к общедомовому или не относится

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

К общедомовому имуществу относится имущество,предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

Таким образом, если автономный дымоход камина предназначен только для обслуживания вашего жилого помещения, то автономный дымоход не является общедомовым имуществом

Тогда чистить это дымоход согласно ст 210 ГК РФ должен собственник. Периодичность чистки определяется сам собственник.

Если автономный дымоход камина предназначен для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в Вашем многоквартирном доме, то чистить камин согласно ст 161 ЖК РФ должна управляющая компания, с периодичностью которую определит решение общего собрания собственников помещений.

Здравствуйте, Екатерина, тут всё зависит от того кто пользуется этим дымоходом, если он приспособлен только для обслуживания Вашего жилого помещения, то обслуживать его должны Вы и он не является общим имуществом собственников помещений МКД, если он используется и другими собственниками, то это будет общее имущество, согласно ст.36 ЖК РФ. Но полагаю, что такой дымоход является только Вашей собственностью, поскольку он автономный.

Здравствуйте, Екатерина!

Да, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ), потому что он предназначен для использования не только одной квартирой.

Чистить его должна управляющая компания. Т.к. в их обязанности входит содержание имущества. Соответственно и расходы - за счет УК.

В правилах этого не сказано.

Но если не сказано, то не значит что не должно делаться.

Периодичность должна определяться по мере загрязнения.

Здравствуйте Екатерина

Ответ на ваш вопрос есть в законе и он положительный

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома относятся вентиляционные каналы и дымоходы, а также системы теплоснабжения.

И соотвественно, определяющим признаком общего имущества в многоквартирном доме в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

Что касается надлежащего содержание дымовых и вентиляционных каналов, то обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, очистке и ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

Здравствуйте, Екатерина!

Надо для начала разобраться является ли автономный дымоход общим имуществом или нет.

Автономный дымоход камина может быть ничем иным как внутридомовой системой отопления, являющейся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

И чистить должна в таком случае УК или ТСЖ.

Периодичность чистки при этом закон не регламентирует.

Однако, если автономный дымоход камина предназначен только для обслуживания Вашего жилого помещения, то такой автономный дымоход не является общедомовым имуществом. Соответствнено ни Ук, ни ТСЖ чистить его не должны. А должны будете это делать Вы как собственник жилья, ст.210 ГК РФ.

Здравствуйте, Екатерина!

Можно предположить, что дымоход входит в состав общего имущества многоквартирного дома на основании п/п «а» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Но, обратите внимание, на уточнение: «иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Если указанный дымоход подпадает под это определение, то обслуживание должна производить УК на основании решения собрания собственников МКД (ст. 46 ЖК РФ) с необходимой периодичностью (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Если же данный дымоход «обслуживает» только Вашу квартиру, то обязанность (и расходы) по содержанию и обслуживанию будут Вашими, как собственника на основании ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) - привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально - исходя из их конструктивных и технических особенностей.

С п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.