Отослал соседу уведомление о продаже своей доли в коммунальной квартире. Сосед согласился выкупить мою долю, но ДКП составлять не торопится из-за отсутствия средств, могу ли я выходить на сделку с третим лицом?
Олег, если вы установили срок для его покупки доли, а он им пропущен, то можете. Если нет, придется дополнительно установить срок. Таким же образом. Иначе он может оспорить сделку. Скажет, я же согласен был купить!
Спросить
Предупредите письменно его о предстоящей продаже и о его праве преимущественной покупки (почтой или напрямую под роспись). Спустя 1 мес. можете продавать.
Откажется получать - отправйте заказным письмом и всё. Дальше не Ваша проблема.
Спросить
Не подскажите как я могу установить срок ДКП?
Спросить
Олег, также, как вы извещали его о продаже-заказным письмом, т.к. если он не выкупит, у вас будет доказательство для нотариуса о том, что вы его предупреждали.
Если не трудно, оцените пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
Спросить
Не нужно вам никакого срока устанавливать Вам нужно действовать в соответствии со статьей 250 ГК РФ.Где сказано, что если в течение месяца не будет получен ответ на ваше уведомление то вы имеете право продать долю третьим лицам.
Спросить
Спасибо, но он дал согласие на покупку, хотя покупать не собирается.
Спросить
Спустя ОДИН месяц после уведомления
можете продать любому.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Олег, мы это поняли. Я вам рекомендую подстраховаться.
Если не трудно, поставьте, пожалуйста, оценки юристам. Это наше время для вас.
Спросить
