Анна, здравствуйте!
Необходимо запросить выписки из ЕГРН на землю и на дом от продавца.
Там будет вся информация о недвижимости, в том числе возможные обременения.
Спросить
1. выписка ЕГРН на дом и на землю
2. правоустанавливающие документы - ДКП, Договор подряда с актом, проект согласованный и тд.
это основные - но еще нужно проверить разрешенное использование земли, посмотреть ограничения по сервитутам (бывает что в ЕГРН нет, а на деле висят провода).
- Справка, что все выписаны.
Спросить
Помимо выписки из ЕГРН запросите у продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным расходам, посмотрите свидетельство о праве на этот объект, а также (желательно) проверить договор (если имеется), на основании которого Ваш продавец в своё время приобрел этот дом.
Спросить
Добрый день! Прежде всего закажите выписку из ЕГРП в отношении жилого дома и земельного участка. Из нее Вы увидите, кто является собственником, узнаете о наличии обременений, ограничений и т.д.
Спросить
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
Спросить
Рисков очень много, начиная от наличия охранных зон на земельном участке, несовпадения кадастра с фактом и до обмана при расчете, оспаривания сделки купли-продажи (недееспособность, нарушение прав детей, появление нового наследника, нарушение прав при приватизации и т.п.). Споры связанные с недвижимостью очень сложные, долгие и дорогие. Обратитесь к юристу, который проводит предпродажный правовой анализ сделки, изучит данные о продавце и еще много чего.
Спросить
