Продажа самостроенного дома как ИП - возможно ли это и какие оквэды нужно указать?
199₽ VIP
Продаю дом, который построил сам. могу ли я продать этот дом как ИП прописав там оквэды строительство и продажа домов?
ИП у меня открыто давно, я занимаюсь сдачей жилья. Поэтому я просто дописал туда необходимые оквэды. Расчетным счетом я не пользуюсь, у меня наличный расчет. Правильного ответа пока не нашел. Один юрист мне сказал что я не могу его продать как ИП, потому что этот дом у меня якобы появился из воздуха (построил сам, никаких документов на выполнение работ нет). дом оформлен на меня как на физлицо в росреестре. Оквэды у меня такие: 68.10-покупка и продажа собственного недвижимого имущества
41.20 - строительство жилых и нежилых зданий. Мне не совсем ясен ответ юриста, почему же я не могу продать этот дом по ИП. дом якобы должен стоять на балансе ИП? где это написано? В оквэде четко написано "покупка и продажа собственного недвижимого имущества", домов у меня строится сразу три, строились специально на продажу. Подскажите пожалуйста, могу ли я оформить ДКП от имени себя как ИП и заплатить налог 4% вместо 13
Андрей!
Вам надо было получать разрешение на строительство и проводить все материалы по балансу, себестоимость продукции, тк в вашем случае вы произвели продукт дом, это уже строительство, как актив, поэтому юрист говорит, что из воздуха.
У вас есть оквэд на строительство жилых домов?
Ращрешение на ввод в эксплуатацию?
Происоединение к инженерным сетям?
Договоры с ресурсоснабжающими?
Балас (бухг) строго отражает приход, расход, активы. Налоговая же все видит по вашим документам, отчетности.
Либо, если б вы это дом купили, а потом продали, оквэд это хорошо, и они работают, но, понимаете, у вас очень много нюансов в вашей ситуации.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьНе понятно зачем Вам продавать его как ИП,что бы налоги платить с проданного имущества? Если дом в собственности более 3-5 лет, Вы св силу ст.217;217.1 220 НК РФ освобождаетесь от налогобложения на доходы физических лиц. А право собсвтенности у Вас возникло в силу Закона.
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
.ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на при.
Спросить
Нет такого понятия в законодательстве баланс ИП. Все имущество, которое находится у вас в собственности ст.209 ГК РФ принадлежит вам как физическому лицу. При ИП нет такого деления: это имущество гражданина как физического лица, а это имущество этого же гражданина как физического лица
Нет никакого запрета при имеющихся кодах ОКВЭД продать этот дом по договору купли-продажи стст 549-551 ГК РФ как ИП,так как у Вас ОКВЭД прямо указывает на совершение сделок с собственным недвижимым имуществом.
Поэтому Вам придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения. То есть 4%
Спросить
Какая максимальная сумма договора купли-продажи недвижимости для ИП, если ОКВЭД 68.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества?
Продаю дом, который построил сам. без подрядов, без нарядов, без наёмных рабочих. Вот взял сам, и на своей земле построил, оформил на себя, а теперь продаю. Параллельно оформил ИП и оквэд "продажа собственного недвижимого имущества". и теперь заплачу не 13% налога, а 4. к слову, этот вопрос я здесь задавал юристам и лишь один ответ из трех сказал, что, да, так можно. В налоговой дали зеленый свет при личном посещении. Имею полное право. Теперь вопрос номер 2: оказывается и кассовый аппарат теперь иметь-то надо! Но все-таки есть ремарочка - он не требуется, если я продаю вещь, которую сделал сам, и если у меня нет наемных сотрудников. Вроде как имею право продать без кассового аппарата. Построил сам, сотрудников нет. Звоню в налоговую, обьясняю ситуацию. В ответ, спустя четыре перенаправления злой дядя задает мне встречный вопрос: " а как, собственно, ты, мальчик, дом сам построил? Разве это возможно?"-вообще-то да, сказал я. тогда злой налоговоик мне ответил, что раз считаешь, что кассовый аппарат тебе не нужен, то и поступай как считаешь нужным. Вот такие ответы мне дает налоговая. Я так понимаю, намекая, что возможен иск в суд от них потом. Как вы считаете? Дом я реально строил сам, с отцом на пару. Наемных сотрудников нет. обойдемся без кассового аппарата?
Продаю дом, который построил сам. без подрядов, без нарядов, без наямных рабочих. Вот взял сам, и на своей земле построил, оформил на себя, а теперь продаю. Параллельно оформил ИП и оквэд "продажа собственного недвижимого имущества". и теперь заплачу не 13% налога, а 4. к слову, этот вопрос я здесь задавал юристам и лишь один ответ из трех сказал, что, да, так можно. В налоговой дади зеленый свет при личном посещении. Теперь вопрос номер 2: оказывается и кассовый аппарат теперь иметь-то надо! Но все-таки есть ремарочка - он не требуется, если я продаю вещь, которую сделал сам, и если у меня нет наемных сотрудников. Вроде как имею право продать без кассового аппарата. Звоню в налоговую, обьясняю ситуацию. В ответ, спустя четыре перенаправления злой дядя задает мне встречный вопрос: " а как, собственно, ты, мальчик, дом сам построил? Разве это возможно?"-вообще-то да, сказал я. тогда злой налоговоик мне ответил, что раз считаешь, что кассовый аппарат тебе не нужен, то и поступай как считаешь нужным. Вот такие ответы мне дает налоговая. Я так понимаю, намекая, что возможен иск в суд от них потом. Как вы считаете? Дом я реально строил сам, с отцом на пару. Наемных сотрудников нет. обойдемся без кассового аппарата?
В связи с продажей дома который построили сами, менее 3 лет встал вопрос заплатить налог с дохода (чеков на строительство этого дома нет!). Подскажите пожалуйста нужно ли мне будет заплатить налог, если я на сумму дохода от продажи дома купила 2 земельных участка и построила 2 дома? Зарегистрировала их в одном и том же году что и продажа первого дома. Чеки все на мои расходы по строительству 2-х последних домов имеются. Налоговый вычет уже использовала давно. Буду благодарна за ответ.
Продаю дом, нужен юрист, который проведет от начала до конца процедуру продажи дома. Есть ли такие услуги? И сколько будет стоить работа юриста, заранее благодарю.
Я сдавала квартиру с 2011 года как физическое лицо. Платила налог 13 % и подавала декларацию. С 2015 года я стала сдавать квартиру как ИП и платила налог уже 6 %. Декларацию подавала уже как ИП. Квартиру перестала сдавать с августа 2021 г. И сейчас решила продать квартиру. Надо ли мне платить налог 6% с продажи если:
1) в ЕГРИП нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества?
2) нет вида деятельности по продаже собственного недвижимого имущества, то могут ли эту продажу обложить налогом 13%?
3) это мое единственное жилье?
4) можно ли сейчас внести вид деятельности по продаже собственного имущества и продать квартиру в ближайшее время, чтобы заплатить 6% налога?
Заранее спасибо!
Нужен Ваш совет. Я занимаюсь только арендой квартир и не занимаюсь посредническими услугами по оказании услуг по купли-продажа недвижимости. У меня открыт оквэд 70.31.1 предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. Меня вызвали к помошнику прокурора, где он,конечно не разбираясь, сразу сказал, что ему выгоднее постановить, что виновен и не слушая доводы о 115-ФЗ пункте 5, хотя его указывает в постановлении написал, что виновен и отправлено в финмониторинг для рассмотрения. Как мне дальше доказывать, что я не занимаюсь посредническими услугами по купли продажи недвижимости? Что мне делать?
У меня такой вопрос. Купили дом за наличный расчет. Решили строится взяли решение на новое строительство дома (на месте старого дома должен строится новый дом). В данный момент мы с мужем не живем хочу продать этот дом. Оформлен на меня, прописан один муж. Так вот можно продать дом или нужно обязательно строится потом только продавать? Земля в оренде.
68.31.1. Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе-нужна ли лицензия?
41.20. Строительство жилых и нежилых зданий - нужна ли лицензия? Вступление в СРО? подойдут ли эти вышеуказанные ОКВЭД для ИП?
Спасибо!
10 лет назад построили дом в районе нефтебазы г. Махачкалы. Тогдашнее руководство нефтебазы разрешило работникам строительство жилых домов на территории, принадлежащей нефтебазе. Никаких приказов и распоряжений на этот счет нет. Домовой книги также нет, мы там не прописаны. Имеются лишь планы газификации и электрификации дома. Налог на имущество платили один раз, так как из налоговых органов не было никаких документов, требующих внесения налога. Комуслуги также оплачивались нерегулярно. Можем ли мы оформить дом в собственность, как это сделать, с чего начать? Спасибо за ответ.
