Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление обмена квартирами с доплатой - соглашение о задатке и необходимость дополнительных договоров

05.09.2020, 09:55
• г. Владивосток

Планирую обменять со знакомым соседом свою квартиру на его с моей доплатой.

Его квартира на оформлении после смерти собственника бабушки. Он единственный родственник. Наследственное дело своевременно заведено. Но на оформление и погашение долгов за квартиру (коммунальные платежи, вода эл.энергия и т.п.) нужны деньги. Вопрос:

1)Могу я оформить Соглашение о задатке при покупке (обмене) квартиры с будущим собственником, если задаткополучатель формально еще не собственник.

2)будет ли соглашение о задатке легитимно

3) нужен ли еще договор о намерениях или предварительный договор обмена квартир.

Читать ответы (2)
Соглашение о задатках Квартира после смерти собственника Соглашение о задатке при покупке Задаток при покупке квартиры После смерти собственника
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте. В вашем случае лучше действительно заключить соглашение о намерениях, где не будет ни продавца, ни покупателя, т.к зарегистрированного права собственности еще нет. Будет просто две стороны. В этом соглашении нужно полностью описать вашу ситуацию, указать документы, которые подтверждают переход к нему имущественных прав, и прописать его обязанность в указанный срок оформить право собственности и заключить с Вами сделку. Это соглашение не имущественное, поэтому поэтому не предусматривает внесение задатка. Если по какой-то причине при вступлении в наследство сделка не состоится, то очень сложно будет обратившись в суд, вернуть сумму задатка. А если Вам так необходимо дать денег для погашения долга, оформите это распиской в счет будущей сделки. Распишите ответственность, что если буде нарушено соглашение о намерении, то он будет обязан вернуть полученную сумму.

Спросить

Добрый день, да соглашение о задатке будет действительно. В можете оформить предварительный договор и в нем указать о задатке, либо оформить отдельно предварительный договор и соглашение о задатке. Разницы не будет в юридическом плане.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Олег
05.09.2020, 10:31

Обмен квартирами с доплатой - как избежать налога на унаследованное жилье и возможность заключения Соглашения о задатке.

Планирую обменять со знакомым соседом свою квартиру на его с моей доплатой. Его квартира на оформлении после смерти собственника бабушки. Он единственный родственник. Наследственное дело своевременно заведено. Есть долги за коммунальные платежи около 100-120 т. р. Вопрос: 1)Какой вид сделки лучше выбрать, чтобы не платить налог с продажи унаследованной квартиры, если по факту будет обмен квартир с моей доплатой (предполагаю что договор мены, а не купли продажи). 2)Могу я оформить Соглашение о задатке при обмене квартиры с будущим собственником, если задаткополучатель формально еще не собственник. С уважением, Олег.
Читать ответы (1)
Chernousov Vladimir
16.01.2004, 16:53

Если нет, может ли собственник при продаже квартиры просто ее выписать, при условии, что иной собственности у падчерицы нет?

Приватизированная двухкомнатная квартира оформлена на одного собственника. Собственник согласен прописать в данную квартиру свою совершеннолетнюю падчерицу без оформления ей доли. Будет ли она иметь, в таком случае, право голоса при обмене, продаже квартиры собственником? Если нет, может ли собственник при продаже квартиры просто ее выписать, при условии, что иной собственности у падчерицы нет?
Читать ответы (1)
Гость
15.01.2018, 09:57

Наследование неприватизированной квартиры - права дочери и внукам

Здравствуйте. В квартире прописаны бабушка (собственник, квартира не приватизирована) Жена умершего сына, внуки. Есть ещё дочь, у нее своя квартира. Как будет делится квартиры, после смерти бабушки? Имеет ли право ее дочь на квартиру?
Читать ответы (4)
Альбина
13.01.2012, 07:29

Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?

У меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня 2011 г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность духкомнатная квартира, Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?
Читать ответы (1)
Яна
26.09.2019, 13:58

Не будет ли налога при обмене квартиры на квартиру без доплаты, если одна из квартир в собственности всего год?

Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
Читать ответы (5)
Елена
26.07.2017, 06:20

Обмен долей в квартирах - необходимость разрешения опеки и выбор между юристом и нотариусом

Что нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Читать ответы (7)
Ольга
29.06.2015, 21:26

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
Читать ответы (2)
Виктор
19.06.2021, 22:42

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Читать ответы (12)
Роман
15.02.2013, 18:26

Обмен долей в квартире - нужно ли уведомлять соседей?

Можно ли обменивать долю в квартире? Нужно ли извещать сосбственников квартиры об обмене моей доли собственности в общей собственности, если я хочу обменять свою долю на однокомнатную квартиру с моей доплатой?
Читать ответы (1)
Елена
27.01.2017, 12:30

Нужен договор продажи 1/2 доли квартиры с одним собственником, где прописан еще один человек

Имеется целая квартира с одним собственником, нужен договор продажи 1/2 доли этой квартиры. В квартире прописан сам собственник и еще один человек (не родственник собственника). Спасибо.
Читать ответы (9)