Возможно ли на одном земельном участке объединить ИХС и общепит в одном здании?

ИЖС и общепит - это разные виды разрешенного использования.

Совмещение использования недопустимо.

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).

Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.

Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

А общепит может быть только на землях населенных пунктов.

Недопустимо на основании чего?

Принято считать, что для одного земельного участка можно выбрать только один вид разрешенного использования.

В связи с практической необходимостью озадачился вопросом возможности выбора одновременно нескольких ВРИ для одного ЗУ.

Из положений федерального законодательства (абз.2 п.2 ст.7 ЗК РФ, ч.4 ст.37 ГрК РФ) не следует, что право выбора ВРИ ограничено только одним вариантом.

Более того, в ч.4 ст.37 ГрК РФ употреблено множественное число ("Основные и вспомогательные виды", а не "основной и вспомогательный виды").

Демартамент недвижимости Минэкономразвития пришел к выводу, что "правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется возможность выбора одного или нескольких видов разрешенного использования" (абз.9 письма от 10 ноября 2014 года N Д 23 и-3952).

Пунктом 2.7. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39) определены особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования.

Также возможность выбора нескольких ВРИ для ЗУ следует из позиции госорганов

(Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 мая 2011 г. N 03-05-04-02/50 О применении ставки земельного налога в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования;

Письмо> ФНС РФ от 27.06.2011 N ЗН-4-11/10181@ "О земельном налоге";

Письмо> ФНС России от 03.08.2012 N ПА-4-11/12979@ "О земельном налоге")