Управляющая компания незаконно начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме - возможности и исковые требования.

199₽ VIP

Управляющая компания, созданная застройщиком, незаконно до сдачи гос. комиссии, строящегося дома и до подписания со мной акта приема-передачи квартиры, ежемесячно в течении 1,5 лет начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме. Данное свое решение она аргументирует тем, что я до сдачи дома начал делать ремонт в квартире. А делать ремонт меня пригласил застройщик, он же и выдал ключи, сказав, что дом будет сдан в текущем месяце. Я поставил счетчики на воду, электричество и около месяца делал ремонт. Застройщику, пока я делал ремонт, дом сдать не удалось, но он потребовал подписать акт приема-передачи квартиры с пометкой, что я не имею претензий по срокам сдачи дома. И сказал: если я его не подпишу, то пользоваться квартирой мы вам не дадим. Такой акт, я отказался подписывать. В квартире не проживал, однако каждый месяц мне начисляли коммунальные платежи. Дом сдали только через полтора года после выдачи мне ключей. Заехать в квартиру, я смог так же только через полтора года, в июле 2020 года, когда сдали дом и мне в судебном порядке удалось получить акт приема передачи и частично неустойку за просрочку. К моменту подписания акта приема-передачи квартиры мне насчитали коммунальных услуг почти 60 тысяч рублей. Я подал в суд на управляющую компанию с требованием списания задолженности, так как в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так же, включил в иск взыскание штрафа с ответчика в размере 50% в пользу истца за незаконное начисление квартплаты в несданном в эксплуатацию доме. Суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме ссылаясь на статьи закона: 1. В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения 2. В соответствии со ст.21 О ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 3.ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 4. На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если nной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 5. Поскольку истцом бьло получено жилое помещение в пользование. Переданы ключи. Ключи после осуществления отделки ответчику не возвращались, от пользования жилым помещением истец не отказывался, суд приходит к выводу, что истцом с принятием помещения была принята и обязанность по содержанию жилого помещения и мест общего пользования. При том суд принимает во внимание, что п. 3.3.8. договора долевого участия истцом принят. Указанные условия им не оспаривались, а в силу ст.31 О ГК РФ односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается. При согласовании между сторонами передачи: застройщиком ключей от квартиры истцу для обеспечения возможности пользоваться ею независимо от сроков ввода в эксплуатацию, ответчик действовал в интересах истца и с его согласия, обеспечивая бесперебойное предоставление жилищно-коммунальных услуг, возможность пользования квартирой. Учитывая установленные по делу обстоятельства, в соответствии с вышеперечисленными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Уважаемые юристы хочу услышать ваше мнение по такому решению судьи. Разве с пункта 1 и по 4 мотивации судьи в отказе иска данные статьи закона применимы в данном случае? Ведь дом не принят гос. комиссией в эксплуатацию. Акт приема передачи квартиры не подписан. В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги возникает у лица, только после принятие дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Соответственно нет законных оснований начислять какие либо платежи. Если застройщик обманным путем вручил ключи, сказав, что дом будет сдан в течении месяца, а по факту сдал его через 1,5 года, почему я должен нести бремя по содержанию дома за то, что поменял дверь? В пункте 5 судья отказывает в иске ссылаясь на пункт 3.3.8 договора долевого участия. Вот он: . Участник имеет право приступить к отделочным работам в Квартире только после подписания акта приема-передачи квартиры. Ну и, что из этого пункта в договоре следует, что если я две недели делал ремонт и поменял входную дверь, то должен платить коммуналку за полтора года в несданном доме и не принятой квартире, в которой не жил? На что мне ссылаться при обжаловании решении судьи и какие шансы у меня?

Посоветуйте, что делать? Застройщик под предлогом, что через месяц сдача дома, позвонил дольщикам и в обмен на подписания акта приема-сдачи, начал выдавать ключи от квартир, чтоб люди делали ремонт. Я взял ключи от квартиры, сказал, чтоб готовили акт и пошел делать ремонт. Акт приемки передачи подписать не стал, так как узнал, что гос. комиссия не примет дом, так как много недоделок. Так и случилось. Я сделал ремонтза месяц и стал ждать когда сдадут дом. В квартире не проживал. Прошло два года, мне звонят из управляющей компании, созданной застройщиком, и говорят: у вас долг за коммунальные услуги 35 000 рублей. Я им согласно законодательству, до сдачи дома гос. комиссии все расходы по содержанию дома несет застройщик, я с вами ни каких договоров не заключал и оплачивать ничего не буду, кроме 3 кубометров холодной воды, согласно показанию счетчика и 500 кВт электричества по счетчику. В настоящее время, спустя два года после выдачи ключей, только сдали дом. Застройщик пригласил меня подписать акт приема передачи. Приехав на подпись акта, юрист мне заявил, что пока я не заплачу долг по коммуналке за квартиру в которой я не проживал, а только сделал ремонт два года назад, акт я не получу. Предположим пройдет два месяца с момента сдачи дома и застройщик будет обязан мне выдать по условиям дду акт приема передачи квартиры, или если не выдаст, я его затребую через суд. А как быть дальше? В управляющей компании говорят, что мы вам отключили свет и не подключим пока не заплатите долг. Правомерны ли их действия? Если нет, то как с этим бороться? Сражу скажу на перед, писал еще до сдачи дома жалобу в прокуратуру: по факту незаконного начисления коммунальных платежей в несданном гос. комиссии доме. Жалобу прокуратура переправила в жилищную инспекцию, мотивируя тем, что этими вопросами согласно закону о прокуратуре, должна заниматься жилищная инспекция. От жилищной инспекции пришел ответ: так как дом не сдан, значит это нас не касается, мы занимаемся только домами введенными в эксплуатацию и принятые гос. комиссией. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Меня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.

Я купила квартиру в строящемся доме (черновая отделка). По договору, заключенному с компанией ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2013 г. На сегодняшний день (6 сентября 2013 г) дом не сдан, ввода в эксплуатацию нет. По словам компании, задержка сдачи дома из-за неготовой придомовой территории. Застройщик предлагает принять квартиру, подписать акт приема-передачи с открытой датой и делать ремонт. У меня возникают вопросы: могу ли я принять квартиру, если дом еще не сдан? Если я подпишу акт приема-передачи квартиры, смогу ли я обратиться в суд о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости? Кто будет оплачивать коммунальные услуги до сдачи дома, если я заберу ключи?

Дом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.

Купила квартиру с черновой отделкой в строящемся доме по ДДУ. Дом должны были сдать в 4 квартале 2019 года. В конце 2019 года прислали ДС о продлении срока сдачи на 3 месяца - подписала. В конце марта 2020 года пришло ДС о продлении срока сдачи дома еще на 3 месяца - направила письмо с отказом от подписания ДС. От подписания следующих ДС тоже отказалась. 25 октября 2021 дом сдали и пригласили на осмотр квартиры. Акт прима передачи подписала, но застройщик отказался выдавать ключи пока не подпишу все ДС. Имеет ли он на это право? Имею ли я право выломав дверь квартиры попасть в нее (соответственно в последствии заменив дверь на свою) ведь акт подписан и фактически квартира уже моя?

Законно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.

Срок сдачи квартиры по ДДУ 4 кв 2010, дом сдался 30.09.11. Квартиру еще не принял по акту, потому что застройщик доделывает свои косяки. В акте есть пункт, что я не имею притензий по договору к застройщику. Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома? И могу ли я требовать, чтобы этот пункт убрали из акта или имею право его сам вычеркнуть?

Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?