Хотим подписать акт приема передачи квартиры в день подписания договора купли продажи И написать об этом в договоре купли продажи. Можно ли так сделать. Расчеты будут произведены после регистрации.
Да, можно. Ст. 421 ГК РФ установлена свобода договора.
Спросить
Здравствуйте
Ирина
Конечно можете прописать в дкп о передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи и даже отразить о передачи оплаты по договору и его условия
Все условия согласуются между вами согласно ст. 421 ГК, так как вы свободны в выборе условий заключения договора купли продажи при согласии сторон.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а почему нет? МОЖНО, если и вторая сторона договора согласна. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте
В таком случае Вы указываете в договоре, что передача недвижимости производится по акту-приёма передачи, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи в день подписания договора купли-продажи
Но есть гораздо более простой вариант и он указывается прямо в договоре о том что настоящий договор купли-продажи имеет силу акта приема передачи недвижимого имущества и отдельный акт прием - передачи не подписывается сторонами этого будет достаточно
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
И арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ
Да, можно. Это право сторон договора купли-продажи: так согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так что можете вполне прописать в договоре порядок передачи и сразу подписать акт. Законом это не запрещено.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, можете подписать акт прима передачи в день подписания ДКП ст.549 ГК РФ, закон этого не запрещает, только в ДКП это указывать будет излишним, можно просто указать, что обязательства продавца по передаче квартиры исполнены. Вообще, обычно в передаточном акте ст.556 ГК РФ указывается о взаимном исполнении обязательств по договору, т.е. указывается не только факт передачи квартиры, но и факт передачи покупателем денег, поэтому, после расчета за квартиру придется составлять еще один акт или расписку в получении денег. В целом подобная схема оформления сделки приемлема при взаимном согласии сторон и закону не противоречит.
Спросить
Ирина!
Главное и основное!
Ваше желание подписать акт приема-передачи в день заключения договора абсолютно обоснованно, так как тем самым Вы страхуете себя от возможных недобросовестных действий продавца
Вы вправе выдвинуть такие условия, так как во-первых, в заключаемом договоре, на основании ст.421. Свобода договора ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.стороны сами определяют условия договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Во-вторых, при передаче недвижимости, руководствуются ст. 556. Передача недвижимости ГК РФ, которая определяет, что
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче..Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Удачи Вам!
Спросить
