Как юридически оформить передачу квартиры за уход за пожилой женщиной и дочерью-инвалидом, чтобы избежать споров родственников?

597₽ VIP

Здравствуйте, Галина! Здесь подходит договор ренты. Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. А именно пожизненной ренты: согласно ст.596-600 ГК РФ.

Отказ родственников в этом случае не требуется. Да и нет у них при жизни наследодателя прав на это имущество. Так что такой отказ юридически ничтожен.

Купля-продажа здесь не подходит: в этом случае Вы должны будете отдать деньги и сразу приобретаете право собственности без дополнительных обязательств. А это может не устроить продавца. Так что заключайте договор ренты, станете собственником с обременением.

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Глава 33 ГК РФ рента с пожизненным иждивением. В любом случае чтобы вы не сделали это оспоримо, вопрос только в том что сложнее оспорить. 100% гарантий не даст не один вариант.

Здравствуйте Галина!

Следует заключить договор ренты, ст. 583 ГК РФ.

Так как по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме или помогать и ухаживать.

Отказ родственников конечно, лучше оформить нотариально.

Так как они могут оспаривать сделку после смерти.

Да и сама женщина может через время передумать и расторгнуть договор.

Возможно с разрешения собственницы зарегистрироваться в квартире.

Так как по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вы вправе с собственником квартиры заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Порядок заключения такого договора регулируется ст.601-605 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу ст..605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Заключайте договор у нотариуса.

Здравствуйте!

Отношения надо оформлять договором ренты. У нотариуса.

Заранее отказ не оформить. Но рента - Вам поможет.

Куплю-продажу оформлять нет смысла. Т.к. она не гарантирует второй стороне ничего. И не является тем о чем Вы договаривались по существу. Это может быть дальнейшим поводом для оспаривания (ст. 166-181 ГК РФ)

Да и нет такого обременения - чтобы они там проживали до конца дней.

Совет - только рента (ст. 583 ГК РФ).

Это прозрачная сделка. Отражает действительность.

Здравствуйте, Галина!

Договор ренты - для Вас. Договор пожизненного содержания с иждивением - то,что Вам надо.

Отказ родственников не нужен. Да и не получится сейчас его оформить. Это нужно ждать открытия наследства.

Договор купли-продажи - тоже думаю не совсем удачный вариант. Потому как человек может стать собственником после регистрации договора и может повести себя не с лучшей стороны. И формально у него будет право выселения матери с дочерью, ст.209,454,583, 596-600 ГК РФ.

Здравствуйте Галина

Ответы юристов выше не до конца обрисовали ситуацию поясню:

То о чем Вас просит собственник жилья оформляется договором ренты с пожизненным содержанием и оформляется через нотариус, а потом регистрируется в Росреестре

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) согласно ст. 601 ГК РФ

Отказ от права на жилье не возможно получить от родственников, т.к. он будет ничтожен - юридический по факту

При заключении договора ренты с пожизненным иждивением вам будет передано жилье и в документе будет отражено - ипотека в силу закона, т.е. до конца жизни распорядится вы ею не сможете, без согласия рентополучателя

В договоре обязательно отразите все суммы оплат и ваши инструкции по уходу, т.к. от этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, какую бы форму договора вы не предприняли, её смогут оспорить в суде наследники 1 очереди, так как мать 82 лет, (сделку могут признать недействительной), а за дочь инвалида, она не может решать по её будущим опекунам, так как опеку одобряют только органы опеки и попечительства. См. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" Статья 14. Установление опеки или попечительства по договору об осуществлении опеки или попечительства

1. Установление опеки или попечительства допускается по договору об осуществлении опеки или попечительства (в том числе по договору о приемной семье либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, по договору о патронатной семье (патронате, патронатном воспитании). Договор об осуществлении опеки или попечительства заключается с опекуном или попечителем в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

2. Опека или попечительство по договору об осуществлении опеки или попечительства устанавливается на основании акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, исполняющих свои обязанности возмездно. При необоснованном уклонении органа опеки и попечительства от заключения договора об осуществлении опеки или попечительства опекун или попечитель вправе предъявить органу опеки и попечительства требования, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. При установлении опеки или попечительства по договору об осуществлении опеки или попечительства права и обязанности опекуна или попечителя относительно представительства и защиты прав и законных интересов подопечного возникают с момента принятия органом опеки и попечительства акта о назначении опекуна или попечителя, исполняющих свои обязанности возмездно. Право опекуна или попечителя на вознаграждение возникает с момента заключения договора об осуществлении опеки или попечительства.

4. Порядок и сроки заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, определяются Правительством Российской Федерации.

Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки Гражданский кодекс. Часть 1

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Тут только единственный вариант, договор ренты, который необходимо удостоверить у нотариуса, в данном случае считаю должно быть два договора ренты, один на саму пожилую женщину, второй на ее дочь, если она не дееспособна, женщина как опекун сможет подписать данный договор.

Договор ренты, ст. 583 ГК РФ.

Здравствуйте

По тексту вашего вопроса речь идёт о передаче недвижимости в обмен на пожизненное содержание собственника этой недвижимости

Как в этой ситуации поступить, чтобы иметь меньше проблем?

Обязательно заключить договор ренты с пожизненным содержанием и зарегистрировать его в росреестре

Только после смерти собственника производится переход права собственности этой недвижимости

В тексте этого договора прописать право пожизненного пользования этой квартирой, в том числе и дочерью инвалидом

Отказ родственников от наследства невозможен, поскольку такие действия совершаются после открытия наследства, то есть после смерти

Этот способ решения самый эффективный, потому что очень сложно его оспаривать

Что касается других способов оформления ваших правоотношений, а именно завещания, договора дарения в будущем, купли-продажи каких-либо обязательств, это всегда находится под риском признании таких сделок недействительным

В то же время, Вам необходимо озаботиться, тем чтобы на момент составления такого договора ренты у вас были справки от соответствующих врачей на предмет отсутствия заболеваний, препятствующих понимать и осознавать свои действия собственнику недвижимости

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением