Приватизация долей в квартире с асоциальным братом - как выкупить его долю и решить проблему?

796₽ VIP

Здравствуйте! Согласно "Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 91 ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Попробуйте для начала обратиться в суд с заявлением о выселении по вышеизложенным обстоятельствам, а в дальнейшем уже с заявлением о приватизации данного жилого помещения.

Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) приватизация жилья возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, если ваш брат отказывается от приватизации, то к сожалению вы не сможете приватизировать эту квартиру. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не предусматривает приватизацию части квартиры.

У вас единственный вариант выселять брата из квартиры на основании статьи 91 ЖК РФ После выселения ваш брат потеряет права на это жилье и вы получите возможность приватизировать эту квартиру только на вас троих.

Надеюсь, я вам понятно объяснил ситуацию.

Роман!

Главное и основное!

В Вашем вопросе есть одна проблема, которая затруднит его решение. Это, установленная ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" норма о получении согласия всех проживающих в жилом помещении.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Я так понимаю, что Ваше брат при его неадекватном поведении такого согласия не даст.

В таком случае, Вам надо добиваться в судебном порядке выселения его из жилья, находящегося в социальном найме.

Для обоснования применения ст.91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей

Могут потребоваться заключения (акты) комиссий районной администрации, подтверждающей его антисоциальный образ жизни, выписки об оплате жилья, подтверждающих отсутствие платежей.

Только после лишения Вашего брата статуса нанимателя Вы сможете оформить все необходимые документы на приватизацию

Удачи Вам!

К сожалению, свои доли приватизировать не возможно, приватизировать возможно ТОЛЬКО ВСЮ квартиру, доли в квартире не приватизируются.

Попробуйте выселить брата в судебном порядке, комуналку не платит, ведет а социальный образ жизни, мешает проживать иным лицам..., ст.91 ЖК РФ.

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Начнем с того, что Ваших долей еще в квартире нет, поскольку квартира муниципальная. Поэтому суд правомерно отказал Вам в иске о выделении долей и определении порядка пользования квартирой. Без участия брата квартиру Вы приватизировать не сможете, поскольку это возможно только с согласия всех членов семьи, проживающих и зарегистрированных в квартире. Судебная практика складывается таким образом, что в отсутствие согласия одного из членов семьи приватизацию квартиры оформить не возможно. Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте!

По закону приватизация возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому приватизировать свои доли Вы не можете. Но учитывая такое поведение брата Вы можете подать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.91 ЖК РФ и только после этого потребовать его выселения.

статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Роман, здравствуйте!

Я рекомендую вам, пока брата не осудили и не отправили отбывать наказание по уголовному делу, срочно обращаться в суд с иском о выселении, согласно ст. 91 ЖК РФ, иначе потом вы вообще не сможете его выселить,

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основанием для выселения будет:

- уклонение от оплаты коммунальных услуг,

- асоциальный образ жизни, мешающий проживать другим нанимателям,

- не участвует в ремонте помещения, в том числе текущем.

Единственное, я вам честно скажу, даже через суд очень мало шансов его выселить, если проживает в квартире именно он.

НО, я все равно рекомендую воспользоваться этим шансом, только после этого вы сможете приватизировать квартиру на себя и детей.

Иначе, пока брат не соглашается, вы не сможете это сделать УВЫ.

Как вариант, подключить к этому делу органы опеки и попечительства, ведь ваши дети несовершеннолетние, а асоциальный образ совместно проживающего приносит вред именно детям, в первую очередь.

Роман, для суда необходимо собрать доказательную базу, это могут быть фото, видео, справки от участкового о вызовах, характеристики от соседей, свидетели и др... Суд учитывает все доказательства в совокупности.

Процесс будет сложным, но он того стоит, выиграв дело вы спокойно приватизируете квартиру.

Ст. 56 ГПК РФ,

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Роман! Не можете. Вам стоит зайти с другой стороны: подождать, пока он накопит еще долгов и на основании п.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ с ним можно будет расторгнуть договор социального найма:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

А когда он утратит право пользования жилым помещением, получив судимость и отъехав в места не столь отдаленные, не будет там проживать, то можно будет признать его через суд утратившим право пользования, а в этом случае согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сможете приватизировать на то число лиц, которое имеет право пользования. И нужно будет только их согласие. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Роман.

Доли не приватизируются по закону.

Возможно приватизировать квартиру.

Самый реальный вариант из вашего вопроса воспользоваться ст.91 ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Вам следует актировать антисоциальный образ брата и выселить его из квартиры, а потом ее приватизировать.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Роман, мои коллеги дали Вам подробные ответы. Но меня интересует: почему Вам отказали в определении порядка пользования квартирой? Какие были приведены основания? Когда был суд?

Подавали ли апелляцию?