Как обезопасить себя при оформлении ипотеки на вторичное жилье с учетом наличия завещания на квартиру?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

Читать ответы (5)

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство). В связи с этим у меня вопросы! 1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ? 2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?

Читать ответы (3)

Продажа ипотечной квартиры через ДомКлик - возможности и ограничения для собственников и банка

Собственники квартиры, взятой в ипотеку у Сбербанка (ипотека еще не погашена), хотят продать ее конкретному человеку (покупатель родственник) . Сбербанк предлагает выставить квартиру на ДомКлик (ставка для покупателя в этом случае снижается на 0,3%). Вопрос: Может ли банк продать данную квартиру другому лицу без согласия (без подписи в документах) собственников? Может ли собственник отказаться от сделки по продаже своей недвижимости. Данные вопросы вызван обязанностью подать объявление о продаже через Личный кабинет Сбербанка Продавца.

Читать ответы (1)

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Возможные претензии сына по наследству - оспаривание сделки купли-продажи и проверка права собственности на квартиру

В 2011 году умер собственник квартиры. Право собственности на данную квартиру перешло к его дочери (Есть зелёнка в которой написано, что она получала эту квартиру по наследству и есть данные натариуса который всё это оформлял). Но у умершего собственника есть сын который никогда не проживал в этой квартире и не был там прописан. В 2013 г я купил эту квартиру, оформил её в собственность. Может ли сын бывшего собственника претендовать на часть этой квартиры или оспорить сделку купли продажи и как можно проверить перешла ли квартира к продавцу по завещанию или в порядке наследования по закону, может ли натариус который упоминается в зелёнке выдать такую информацию? Спасибо.

Читать ответы (2)

Риски и возможные последствия при покупке квартиры, принадлежащей банку и подлежащей выселению

Увидела что банк продает квартиру, квартира в собственности банка и прежних собственников по суду выписали из данной квартиры, но процедуру выселения сказали будет производить новый собственник, который приобретет эту квартиру. Подскажите какие риски есть при покупке такой квартиры и может ли быть так, что прежний собственник через суд вернёт себе право собственности?

Читать ответы (1)

Вопросы касательно покупки квартиры по генеральной доверенности сыном собственника

Квартира продается по генеральной доверенности сыном собственника. Со слов сына собственник - инвалид преклонного возраста (82 года). Нужно ли нам, как покупателям, настаивать на обязательном личном присутствии на сделке собственника, и необходим ли документ, подтверждающий дееспособность собственника на момент сделки? Кроме того, у сына имеется завещание на данную квартиру. Нужно ли требовать документ, подтверждающий отмену завещания на квартиру? Спасибо.

Читать ответы (2)

Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов.

Оформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.

Читать ответы (1)

Остались вопросы по предыдущему договору купли-продажи квартиры - необходимость расширенной выписки из ЕГРП для ипотеки

Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Собирая документы для банка, в предыдущем договоре купли-продажи вычитали, что наши продавцы купили данную квартиру в декабре 2011 г тоже в ипотеку. Квартира принадлежала предыдущему продавцу на праве собственности на основании соглашения о расторжения договора 06.06.2011, дата регистрации 17.06.2011 за номером таким то...На данный момент ипотека выплачена, обременения сняты. Не можем понять, что это за расторжение договора (больше ничего не указано)? Нужно ли нам заказывать расширенную выписку из ЕГРП, чтобы обезопасить себя или банк при выдаче кредита все проверяет? Будем благодарны, если кто даст совет.

Читать ответы (2)

Сложности с оплатой - Как правильно оформить расписку для покупателя без наличных денег при продаже квартиры в ипотеку?

Продаем квартиру покупателю в ипотеку, у квартры 2 собственника по 1/2 доли. Уже назначен день сделки и оказывается, что у покупателя на момент подписания документов не будет наличнывх денег они у него на депозите окончание срока через неделю, он просит чтобы мы дали ему расписку на получение от него суммы, так банк в этом случае не выдаст сумму по ипотеке. Как правильно оформить, и что можно оформить или нельзя и просто отказаться от сделки?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59