Как оформить договор рассрочки при продаже земельного участка, чтобы гарантировать переход права собственности только после полной оплаты?

199₽ VIP

Добрый день. Земельный участок без построек?

Здравствуйте, Роман!

Любой юрист сайта готов думаю Вам помочь.

У многих есть даже готовые образцы.

Так что можете написать в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

В договоре надо предусмотреть, что право переходить после оплаты.

Но и предусмотреть можно что на регистрацию стороны пойдут тоже только после полной оплаты (ст. 8.1. ГК РФ ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте, Роман! Можно в основном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) предусмотреть условие о порядке перехода права собственности, т.к. согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре можете предусмотреть иное. Или как вариант, заключить предварительный договор либо предусмотреть условие о залоге. Хотя оно по умолчанию действует. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. И пусть в этом случае право собственности перейдет сразу, но объект будет в залоге у продавца до полной оплаты.

Здравствуйте, уважаемый Роман!

В таком случае Вам нужно составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Ст.454 ГК РФ. Указываете сумму первоначального взноса. Далее по месяцам суммы, окончательный срок платежей. Дело в том, что Росреестр в ЕГРН внесет данные об обременении при регистрации. И оно будет действовать до полного погашения. Это если Вы укажете, что право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации

Если же укажете, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты выкупной цены, то также имеете на это право исходя из принципа свободы договора, Ст.421 ГК РФ.

Если нужна помощь - обращайтесь к любому юристу, ст.779 ГК РФ.

Тут нужно два договора, договор купли продажи зем. участка с рассрочкой платежа и договор залога земельного участка, где право собственности на

участок переходит покупателю после снятия обременения-залога, вот тогда и проблем не будет.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кр.