Переход права собственности на квартиру с непогашенной ипотекой - вопросы снятия обременения в Росреестре и права Залогодателя.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней. На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно. Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней. Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона.

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Спасибо за ответ. Этот вариант нам озвучили еще в банке. Но он нам не подходит, т.к. мне, как покупателю, предлагается вначале отдать деньги за чужую ипотеку, а лишь потом, после получения из банка погашенной закладной, идти в МФЦ. Это очень рискованный вариант.

Я спрашивал про вариант, где получается разрешение из банка, потом закладываются деньги, потом идет ДКП, все сдается в МФЦ и на выходе появляется новый покупатель с обременением. И уже потом начинается процедура снятия этого обременения: погашение ипотеки, получения погашенной закладной и обращения в МФЦ для снятия обременения.

У меня был вопрос:" Могу ли я, как покупатель, снять обременение в Росреестре, при наличии погашенной Закладной?" Буду ли я после перехода права собственности на квартиру считаться залогодателем, по 353 ГК РФ?

Если я становлюсь залогодателем в порядке ст. 353 ГК РФ, после регистрации перехода права собственности, а в Закладной указан продавец, как залогодатель, кто реально сможет снять обременение: я или продавец? Не откажет ли мне Росреестр в снятии обременения на том основании, что в Закладной указан не я? Не будет ли путаницы в этом случае?