Как продать свою комнату в коммунальной квартире и изменить свои жилищные условия?

199₽ VIP

Продать вы можете только свою долю в праве, в метры ее смысла переводить нет пока она не выделена в натуре, вы можете продать долю после того как ПИСЬМЕННО предложите свою долю ДРУГИМ участникам собтсвенности (отцу матери брату и племяннице), если они не ответят согласием или просто проигнорируют ее в течении месяца вы сможете продать долю, ст 250 ГК,единственное что, ваша сделка подлежит нотариальному заверению

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Здравствуйте

Вы, владея долей в праве собственности имеете полное право ее продать, именно долей в праве общей долевой собственности в комнате , при этом, естественно соблюдая право преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ предложить ее приобрести другим долевым собственникам и только потом имеете право продать другому лицу за ту же цену

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, потому как отчуждается доля, а не вся комната сразу

Что касается самой комнаты, которой Вы пользуетесь с согласия других по ст.247 ГКРФ, то покупатель получит по документам от Вас долю и, поскольку сложился порядок пользования, то именно эту комнату, соразмерно Вашей доле

И далее, порядок пользования между долевыми собственниками будет складываться уже самостоятельно.

Светлана, здравствуйте.

Можно продать комнату в целых метрах (20 м) и можно в десятках долях от метра (20,2).

Проблема в другом!

В Вашем случае нельзя продать комнату любой площади, так как она не выделена в натуре (согласно требования ст.252 ГК РФ).

Чтобы продать отдельно комнату нужно выделить свою долю в натуре, а так как Вашей доли недостаточно (12 м) для выделения в натуре целой комнаты (20,2 м), необходимо чтобы кто то из родных подарил Вам свою долю полностью.

Удачи Вам и всех благ!

Про то, что я могу продать свои 12 метров в курсе. Вопрос совершенно не в этом. Подробно изложила выше свой. Вопрос. Фактически проживаю в комнате 20.2 м и мне нужно продать именно столько метров. Возможно ли это, если отец или мать к моим 12 метрам подарят 8.2? (Итого получится 20.2) или можно продавать только целыми метрами? 20 или 21 м 2?