Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить свою долю дома в собственность, если банк отказал из-за несвязанности родства?
199₽ VIP

28.10.2020, 14:07
• г. Тюмень

Мы с моим гражданским мужем решиши купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. Вопрос - Если мы вступим в​ брак можно зарегистрировать переход права собственности по договору который мы подписали, даст согласие банк? Как теперь нам быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дома в собственность? .

​

Читать ответы (11)
Право собственности на недвижимое имущество Предварительный договор купли продажи доли Договор купли продажи доли собственности Права на объект недвижимого имущества Зарегистрировать право собственности
Ответы на вопрос (11):

Можно заключить брак, но это не решит проблемы. Только признание гражданина что половина дома ваша собственность.

Спросить

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо получить разрешение: согласие банка на выделение долей. Если банк отказывает вы можете обжаловать решение банка в суде.

Спросить

Здравствуйте, Александра! Если банк не даст согласия на изменение собственников, то не важно, в браке Вы будете или нет. Да и не важно в этом вопросе, кто родственник, когда речь идет об отчуждении заложенного имущества (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.549, 819-821 ГК РФ). И родственные связи здесь не причем. Вы должны были участвовать не более ранней стадии сделки и не передавать Ваши деньги, пока не был бы подписан договор, где Вы были бы его участником. Теперь же остается оформление через нотариуса обещания дарения доли в будущем, и если банк не будет согласен до снятия обременения на эту сделку, то придется ждать погашения ипотеки.

Спросить

Не имеет никакого значения родственник вы или нет. Это просто причина для отказа в выделении вам доли, даже не основанная на законе. В силу ст. 37 фз РФ об ипотеке для отчуждения доли в ипотечному жилье нужно согласие банка. Банк вам отказал. Он мог не об, я снятт ричину отказа.

Спросить

Здравствуйте Александра

Вступление в брак

может повлиять на решение банка по внесению изменений в ипотечный договор согласно ст.34 СК, т.к. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Т.е. по факту ипотека оформленная до брака будет являться собственностью того на ком она оформлена, но факт передачи ему суммы оформленной нотариально будет доказательством право требования выдела вам доли после погашения ипотеки.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Александра!

Связываться со сбербанком, в данном вопросе, последнее дело.

Но коль уже связались, вам требуется согласие банка.

А если его нет, то выполняйте их требования: заключайте брак, выделяйте доли.

И то на это банк может не пойти, ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На практике банку не выгодны условия с выделением долей.

Возможно вам придется жить 20 лет с гражданским мужем и когда он выплатит ипотеку, будут снять ограничения с квартиры, он вам подарит долю в квартире договором дарения.

А еще лучше, что бы данную сделку сопровождал с вашей стороны юрист с самого начала.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Спросить

Мы до сделки написали акт - передачи денег и договор купли - продажи, но банк написал что я не являюсь в родственником. И отказал ссылаясь что мы были не в браке когда он брал ипотеку. И как нам быть, как ему оформить 6 а меня долю, мы живём уже в доме, и он выплачивает свою долю банку.

Спросить

Здравствуйте!

В принципе Вы можете заключить брак и составить брачный договор

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Что Вам это даст, брачный договор даст гарантию где будет прописано какая доля Ваша, ну во первых оплачивая ипотеку уже в браке это означает, что денежные средства которые будут вноситься являются совместной собственностью, во вторых попробовать опять обратиться в банк.

Всего Вам хорошего!

Спросить

Достаточно ему оформить обещание дарения в будущем (ст.572 ГК РФ), а когда будете в браке и ипотека будет погашена, сможете получить то, что положено по этому договору. Без согласия банка либо снятия обременения пока право собственности на 1/2 доли на Вас не зарегистрируют в Росреестре. Так что если хотите гарантий, то ведите его к нотариусу. Если не получится, то взыскивайте через суд эту сумму как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Либо оспаривайте сделку (ст.166-181 ГК РФ).

Спросить

Александра я вас понял. Без согласия банка не как. А он не согласен. Вам придется ждать 20 лет. Если супруг ваш выплатит кредит и потоим подарит вам вашу долю.

Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.

Спросить

Брак вам не поможет. Брачный договор СК РФ Статья 42. Уже поздно.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александра
22.03.2021, 11:11

Как получить долю в праве собственности на дом - проблемы и решения в браке

Мы с моим гражданским мужем решиши купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. Вопрос - Если мы вступим в​ брак можно зарегистрировать переход права собственности по договору который мы подписали, даст согласие банк? Как теперь нам быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дом в собственность? . ​
Читать ответы (11)
Александра
10.11.2021, 13:57

Gражданский брак и покупка дома - как получить свою долю в собственность?

Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Можем мы теперь обратиться в МФЦ. Как нам теперь быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дом в собственность?
Читать ответы (7)
Александра
10.11.2021, 17:57

Гражданский муж угрожает продажей жилого дома - как защитить свою долю в собственности?

Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя, не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Сегодня ему сказала, что можем еще раз обратиться в МФЦ и банк как муж и жена за получением согласия, на отчуждение доли. Он сказал, и угрожал что выставит на продажу и только с продажи отдаст мне мои деньги. И не какой доли мне не отдаст ВОПРОС: Сможет и смеет ли он выставить на продажу без моего согласия, ведь я его жена, и так как еще выплачивает по кредиту ипотеку но дом он оформил на себя. Какие есть варианты отсудить долю в доме какими путями?
Читать ответы (5)
Елена
15.06.2010, 17:52

Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. При этом строительная компания предлагает сначала заключить предварительный договор купли-продажи согласно которому будет утвержден график платежей и дата заключения основного договора (когда будет оплачена полностью вся сумма). При этом в договоре сказано, что квартира будет предаваться без составления отдельного Акта приема передачи, а это будет прописано в тексте основного договора. Насколько эта схема юридически правильная? И второй вопрос - по поводу ипотеки - дом на первичном рынке по ипотеке не аккредитован. У них есть своя схема - строительная компания сначала оформляет квартиру в собственность на себя, а потом продает квартиру мне по основному договору купли-продажи после того, как я подпишу кредитный договор в банке. Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?
Читать ответы (1)
Валерий
07.10.2012, 18:20

Влияет ли отказ банка от кредита на обязательность продажи доли в квартире по предварительному договору?

Ув. юристы! Объясние, пожалуйста, я подписал предварительный договор купли продажи 1/2 доли в квартие, по которому должен продать свою половину квартиры бывшей жене, но мне не дали кредит в банке, на который я расчитывал, чтобы купить себе отдельное жилье. После отказа банка в выдаче кредита я не хочу продавать свою долю Б,Ж, так как мне негде жить будет. Никаких задатков и авансов я не брал у нее. Б.Ж. настаивает, что предварительный договр равнозначен обычному договору и говорит что я обязан продать ей свою долю. Так ли это? Ведь этот договор мы нигде не регистрировали по моим понятиям он на то и называется предварительным, что можно менять его или совсем отказаться его заключать?
Читать ответы (1)
Лидия
09.01.2019, 12:18

Составление акта приёма-передачи квартиры после перехода права собственности - законность и рекомендации

Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
Читать ответы (1)
Марина
30.05.2017, 12:01

Как оформить переоформление доли в квартире после развода - договор дарения или договор купли-продажи?

Я нахожусь в разводе с моим бывшим мужем, при разделе имущества было составлено соглашение, согласно которому мне достается квартира. Эта квартира была куплена в ипотеку, сейчас подходит срок погашения ипотеки и бывший муж, согласно соглашения должен переоформить свою долю на меня. Что выгодней оформить - договор дарения доли квартиры или договор купли продажи доли? И где оформляется сделка - по месту нахождения квартиры или по месту моего проживания?
Читать ответы (2)
Виолетта
01.04.2014, 23:45

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры. Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Читать ответы (1)
Андрей
30.01.2019, 11:10

Как оформить дарение квартиры при наличии ипотеки и невозможности изменить заемщика?

Развелись с женой, квартира в ипотеке. По ипотеке еще осталось выплатить 400 тыс. Основным заемщиком являюсь я, жена - созаемщиком. По кредитному договору изменить заемщика нельзя. Решили, что квартира остается жене, она выплачивает ипотеку дальше сама, а мне выплачивает определенную сумму. Вопрос: раз банк не пойдет на смену основного заемщика, можем ли мы просто составить договор между собой, по которому жена обязуется выплачивать ипотеку, квартплату и мне определенную сумму, а я оформляю договор дарения своей половины квартиры ей? Или договор дарения мы сможем оформить только когда ипотека будет полностью погашена? Подскажите как лучше это все оформить?
Читать ответы (2)
Сергей
25.04.2014, 17:32

Как обеспечить права ребенка в ситуации оформления ипотеки на приобретение дома

Как поступить в данной ситуации. Я замужем, до брака у меня в собственности имелась квартира в собственности на меня и моего ребенка. Сейчас данную квартиру продали и собираемся купить жилой дом, сумма вырученная за продажу квартиры будет являться первоначальным взносом по ипотеке. Ипотеку мы оформляем на моего мужа. Я хотела оформить право собственности на квартиру на 3-х чел, мужа, меня и моего сына от первого брака, ему 21 год, но банк не разрешил, ипотека на 20 лет и вы понимаете, что за 20 лет все может случиться, у мужа есть дочь от первого брака, как оформить документально до выплаты ипотеки сделку по которой бы мой сын имел долю на данный дом, так как часть денег за проданную мою квартиру принадлежит ему, и в случае непредвиденных ситуаций за ним сохранилась 1/3 доли в нашем приобретаемом жилье.
Читать ответы (1)