Могу ли я жить в ипотечной квартире, если являюсь сожителем собственника, и ипотека только взята?
Могу ли я жить в ипотечной квартире, если являюсь сожителем собственника, и ипотека только взята?
Проживать в квартире имеют право либо собственник, либо вселенные им члены его семьи, зарегистрированные в жилом помещении.
В вопросе у Вас непонятно, может ли сожитель проживать. Если он сожитель, то уже проживает. А так права исходя из вопроса вроде бы нет. Опять же не пишете, кем была взята ипотека.
Спросить
Можете проживать, квартира уже находится в собственности заемщика, поэтому он волен вселять в нее кого пожелает, это не договор социального найма, когда наниматель может вселять к себе только членов семьи, так что не следует это путать.
Спросить
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьМы с сожителем не состоим в браке, приобретена квартира в ипотеку, две трети квартиры в моей собвенности, треть на сожителе. Возможно ли поделить и платить отдельно ипотеку? Заранее большое спасибо! Ипотека полностью оформлена на сожителе.
Здравствуйте! Возможно изменить кредитный договор с согласия банка, обратитесь в ипотечный отдел банка
Спросить
Я хочу взять ипотеку. Но для этого нужна постоянная прописка. У моего брат дом взять в ипотеку и дом находится в ипотечном кредите. Могу ли я прописаться и банк не обязуется меня по его ипотеке? Не повлияет ли его ипотека на мой ипотечный кредит?
Прописаться - неизвестно, со стороны государства претензий не будет. Могут быть - со стороны залогодержателя.
Его ипотека на Вашу - не повлияет, если он не выступает в качестве поручителя.
СпроситьМеняю свою квартиру, на жилью находящееся в ипотике. Какие тонкости надо учесть мне при сделке? Какие документы ипотичной квартиры мне проверить? Ипотика взята у Сбербанка России. Владелец хочет сохранить за собой ипотику. Спасибо.
Здравствуйте.
Все зависит от того, как Вы вступили в НИС.
То есть, к какой категории военных Вы относитесь: к тем, кто выбирает жилье "в натуре" (в настоящее время и субсидия) и может выбрать участие в НИС или к тем, кто в обязательном порядке должен участвовать в НИС.
С уважением, А.В. Сычиков.
СпроситьУ нас с бывшим мужем ипотечный кредит на двоих, созаёмщики и сособственники. В 2015 году развелись, он остался жить в ипотечной квартире. Платежи по ипотеке и коммунальные платит он. Могу ли я отказаться и от ипотеки, и от квартиры? Может ли он взыскать с меня половину платежей по ипотеке и по коммунальным за всё это время?
Вопрос об отказе от ипотеки нужно решать с банком. Если банк устроит один заёмщик, то нужно подписать соглашение об отсутствии претензий со стороны банка. Что касается коммунальных платежей, то собственник помещения несёт бремя его содержания и формально Вы должны платить за свою долю в собственности. Отвечая формально на Ваш вопрос, мы можем сказать, что у вашего бывшего супруга есть право на компенсацию части расходов по ипотеке и содержанию Вашего общего имущества. При этом Вы можете выйти с инициативой о продаже (дарении) вашей доли бывшему супругу и подписать соглашение об отсутствии финансовых претензий при отчуждении имущества. Но, повторимся, в любой сделке будет принимать участие банк, как залогодержатель данного имущества.
СпроситьРазводимся с женой, приобрели квартиру по ипотеки. Ипотека оформлена на меня. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. В квартире четыре собственника. Я являюсь поручителем одного сына, жена поручителем второго сына. Как будет делится квартира при разводе и как и кто будет погашать ипотеку?
Я являюсь долевым собственником квартиры (1\5)доля. Есть второй, которому принадлежит остальная часть. Был 3-ий собственник. И чтобы выкупить у этого (3-го)собственника его долю, второй взял ипотеку.
С моей стороны никаких ипотек не было. Но по документам, квартира в обременении по ипотеке. Могу ли я продать свою долю другому лицу, учитывая, что с моей стороны ипотеки не было.
Если вся квартира находится под обременением, а не доля второго собственника, то росреестр не зарегистрирует переход права собственности Вашей доли. Как вариант, закажите. Выписку из ЕГРН и посмотрите на что наложено обременение. Если на всю квартиру, то можете обратиться в суд с заявлением об освобождении ареста в части Вашей доли.
СпроситьЕсть ипотека на квартиру, которая была взята в браке, я являюсь заемщиком, бывшая жена созаемщик. В 2015 г. развелись, она осталась жить в квартире и оплачивала ипотеку. На сегодняшний день остаток ипотеки 500 000 руб. Бывшая жена подала в суд на выплату ей половины суммы понесенных расходов по оплате ипотеки за период 2015-2020 гг. Имеет ли право она сейчас требовать эти суммы, если ипотека не погашена?
Здравствуйте, Алена!
Да, ваша бывшая жена вправе требовать указанные денежные суммы. Вместе с тем, срок исковой давности по части платежей пропущен. Вы можете заявить об этом на судебном заседании. Своими платежами она оплачивает ваше общее имущество, насколько я понимаю, очевидно, что раздел имущества в судебном и внесудебном порядке вами не произведен, а срок на раздел также пропущен.
СпроситьЗдравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация, в браке приобретена квартира по ипотеке ипотека взята на 15 лет, 4 года муж оплачивал ипотеку, а сейчас полностью отказался платить, с мужем не проживаем, я с детьми проживаю в данной квартире, ипотеку оплачиваю я одна, могу ли я по окончании ипотеки отсудить квартиру себе?
Нет, лишить мужа доли в квартире вы не сможете. Если вы оплачиваете ипотеку, то можете через суд взыскать с него его долю платежей.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы не указали в своем вопросе самое главное: с кем был заключён договор ипотеки. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе требовать суд отступить от принципа равенства долей при разделе имущества (ст. 39 СК РФ), а также вправе взыскать денежные средства, выплаченные Вами по договору с супруга соразмерно его доле в данной квартире.
СпроситьНет, лишить его права собственности нельзя. Однако вы вправе взыскать с него половину уплаченных по ипотеке сумм после прекращения семейных отношений.
Спросить
