Как правильно оформить квартиру после погашения ипотеки, чтобы избежать налога - договор дарения или купли-продажи?

Договор дарения, близким родственникам не облагается налогом.

Договор дарения, но в этом случае второй супруг может не согласиться, поскольку по договору дарения имущество в дальнейшем не признается совместно нажитым и в случае развода этот супруг не сможет претендовать на долю в этой квартире. А в жизни всякое бывает.

Здравствуйте, Ляйсан!

Можно оформить переход права собственности на квартиру двумя договорами дарения: от родителей к своему сыну/дочери, от сына/дочери 50 доли в квартире ко второму супругу.

Можно также оформить и через куплю - продажу, только следует учесть правило

о налоговом вычете, чтобы у родителей не возник налог с дохода от продажи квартиры, который может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры.

Оформляйте дарственную, заверять необязательно, сразу обращайтесь в Росреестр, тогда налог платить не нужно будет.

Добрый день! Лучше оформить договор купли-продажи (по 1/2 доли), если родители владели квартирой 5 лет и это не их единственное жилье (ст. 217 НК РФ). В этом случае налог с продажи платить не нужно. Если оформить договор дарения на супруга, то квартира будет его собственностью и разделу подлежать не будет в случае развода. Если оформить договор дарения на вас обоих, то Вы не относитесь к близким родственникам родителей мужа согласно Семейному кодексу РФ и обязаны уплатить НДФЛ со своей доли.