Как правильно приватизировать и защитить свои интересы при продаже квартиры по соц. найму?

398₽ VIP

Здравствуйте, Александр!

Вы можете заключить со знакомым предварительный договор, в котором прописать все нужные Вам условия

Согласно статье 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте!

1. составьте договор займа на сумму долга по квартплате 807 ГК.

2. Можно было бы составить предварительный договор купли продажи недвижимости 429 ГК и зарегистрировать его. Но проблема в том, что квартира ему не принадлежит. Следовательно этот вариант отпадает.

3. Получается он после приватизации может продать квартиру любому третьему лицу.

4.Как вариант заключите договор займа на стоимость квартиры, а затем зачтёте требования - он Вам квартиру, Вы ему прощаете долг.

Удачи!

Здравствуйте, Александр Павлович!

Дело в том, что данная квартира не принадлежит вашему знакомому, поэтому он не может распоряжаться ей, составлять какие-либо договоры в отношении указанной квартиры, давать обязательства.

Только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Любой договор, какой-бы вы сейчас не заключили, включив обязательство например передать квартиру после приватизации, НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ.

Вы можете заключить только договор займа, по которому вы оплатите денежные средства за приватизацию (в том числе оплатите долги), а ваш знакомый обязан будет вам вернуть эти денежные средства.

ПОЭТОМУ, вариант предварительного договора купли-продажи однозначно вам не подходит - этот договор с легкостью можно будет оспорить.

Я считаю, что в вашем случае можно заключить договор займа на стоимость квартиры, но не факт, что ваш знакомый согласиться.

В этом случае, после приватизации вы ему как говориться "Прощаете долг" по договору займа, а он вам передает квартиру.

НО ЭТО ТОЖЕ РИСК, в любом случае, есть риск того, что квартиру он передумает вам продавать или может завысить цену.

Будьте к этому готовы.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Если уж Вы будете заниматься приватизацией то сначала установите, кто зарегистрирован на дату приватизации, вот с ними и заключайте предварительный договор по со.429 ГКРФ

Обязательно укажите предмет со всеми характеристиками квартиры, цену, порядок расчётов, срок заключения основного договора и штрафные санкции, если продавец (продавцы) откажется продавать квартиру

Какие Риски

1. Став собственником откажутся заключить основной договор

2: Вы обратитесь в суд о взыскании аванса, и штрафа по предварительному договору.

Здравствуйте Александр Павлович

Заключите с другом предварительный дкп по ст.429 ГК и отразите в нем все условия

Так вы будете застрахованы от не обоснованного отказа со стороны друга в заключении дкп

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме

Здравствуйте!

Все то хорошо, приватизация с дальнейшем выкупом, НО " дом признают ветхим и аварийным" - это проблема, если еще дом не признан межведомственной комиссией аварийным, то приватизировать можно и дальнейшую сделку купли-продажи тоже можно провести (если успеете приватизировать, а дом не признают аварийным до этого времени), а если есть решение межведомственной комиссией об аварийности, то приватизацию Вам не разрешат, а так же Росреестр не проведет регистрацию... Этот момент нужно уточнить, прежде чем составлять со знакомым договор!

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Ст. 4 не применяется в части запрета на приватизацию в сельской местности жилфонда вне территорий стационарных учреждений соцзащиты (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По поводу Вашей гарантии, в связи с тем, что знакомый не является собственником недвижимости, а только есть договор соц. найма, то Предварительный Договор купли-продажи оспорить в суде будет очень просто и признать его не действительным!

Вы можете с ним сейчас заключить договор Займа, сумма будет указана равноценна стоимости квартиры! Но он может испугаться этого договора!

У Вас очень рисковая ситуация! Начиная с того, чтобы дом реально не был аварийным. Всего Вам хорошего!