Как поступить при продаже доли в квартире, если второй собственник отказывается покупать целиком - советы и возможные риски

Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Меня зовут Анна. Через агентство недвижимости я продаю свою долю 2/3 в 3 х-комнатной квартире (2 комнаты, не выделенные). Вторая собственница квартиры 1/2 доли, отказывается у меня покупать и продавать квартиру целиком.

В агентстве нашли покупателя на мою долю. И отправили ей 2 телеграммы по 600 тыс. руб. за каждую комнату (итого 1 200 000 руб.). При этом покупатель готов купить мои 2 комнаты всего за 600 тысяч рублей (по 300 тыс. за каждую), но в основном договоре купле-продажи настаивает на указание суммы 1 200 000 руб.

Как мне поступить? Отправить новую телеграмму на 2/3 доли за 600 тыс. руб. Ведь если я этого не сделаю получится, что я второго собственника изначально обманула с ценой. И она может через суд признать сделку недействительной. Тогда мне придётся вернуть 1 200 000 руб. покупателю? Так как эта сумма будет в основном договоре.

Покупатель готов написать расписку, что купил мою долю за 600 тыс. руб. и предложил составить ещё доп. соглашение, в котором указать, что стоимость долей по основному договору 1200 000 руб, а куплена фактически за 600 тыс. руб. Имеет ли такое соглашение "силу", если вдруг дело дойдёт до суда? Ведь по закону и сам покупатель в течение 6 месяцев после покупки вправе отменить сделку.

Пожалуйста помогите, я не знаю как правильно поступить. Не хочу чтобы меня обманули и деньги очень нужны, поэтому и продаю долю.