Оформление наследства - как защитить имущество от нежелательных наследников?

398₽ VIP

Добрый день, Сергей. Проще оформить договор дарения: данное имущество не попадет в семейную долю (на Вашей стороне). Если собственник один - Ваш отец, договор дарения составляется в простой форме (не нотариально), договор подписываете с двух сторон и Вы идете регистрировать Ваше право собственности в Росреестр. Госпошлина за регистрацию: участок - 350 руб., квартиры - по 2000 руб. Договор можно составлять один на все объекты. Ваши затраты: оплата госпошлин и, если необходимо будет услуги юриста, который Вам составит договор. Налог при дарении между близкими родственниками не платится. Удачи!

Здравствуйте!

Идеальный вариант - оформить договор дарения. Так как вы близкие родственники, налог платить не надо (ст.217 НК РФ)

Что касается оформления, все можно оформить БЕЗ нотариуса. Но если имущество куплено в браке, от матери потребуется письменное согласие на дарение, которое нужно оформить у нотариуса.

Составляйте договор дарения (в 3 экз.) и несите его в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.450, ст.451 ГК РФ оформляете договора дарения.

Сдаете в МФЦ. Больше ничего не нужно. Госпошлина с каждого объекта по 2000 р.

Начинать надо с того, что это имущество супругов, то есть и Вашей матери.

Учитывая что брат пенсионного возраста, следовательно надо будет выделять обязаьтельную долю, то лучше подарить, чем завещать.

К РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из остав.

Договор! Можно оформить договоры дарения объектов недвижимости.

Договор дарения совершается в простой письменной форме.

Если стороны изъявят желание оформить указанные договоры дарения нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Налог не уплачивается, поскольку Вы и отец близкие родственники.

Здравствуйте Сергей

1. Вы сами решаете как лучше оформить по дкп если действительно сумма вами будет внесена, если нет , то лучше договором дарения во избежании признания дкп мнимой сделкой.

Все могут оставаться зарегистрированными по вашему усмотрению.

Различия между дкп и договором дарения нет, ни в налоге, ни в оформлении, за исключением как я указала по внесению суммы.

2. Договор дарения можно оформить и зарегистрировать в регистрирующем органе, по ст.572 ГК (предоставить все правоустанавливающие документы на недвижимость и др.объекты, кадастровый план дома и з.у. + сам договор подписанный сторонами)

3. Стоимость оформления дарения - госпошлина в размере 2 т.р. (1500 - одаряемый, 500 р.-даритель) платиться по реквизитам полученным вами в Росреестре или МФЦ

4. При дарении вам имущества отца вы и отец освобождены от налога в соответствии с п.18.1 ст.217 НК

Не облагаются налогом:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Здравствуйте, Сергей!

1.Вообще нет никакой разницы. Может быть и дарственная и купля-продажа. Мне кажется что логичнее была бы дарственная. Это же отец. Он не обязан Вам ничего продавать. И как передавать имущество это исключительно его право, как собственника (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Если он в здравом уме то никто такую сделку не оспорит. Живущие там и дальше могут жить, если Вы не будете против.

2. Оформлять надо идти в МФЦ. Это что касается перерегистрации права. Ну а договоры можно оформить у любого юриста.

3. Стоимость оформления состоит из стоимости услуг юриста. Она может быть разной. Как договоритесь (ст. 779 ГК РФ). Можно и дешево сделать, но при этом с нормальном качестве. Плюс оплата госпошлины - 2 т.р. за каждый объект.

4. Налог платить не нужно. Ни при купле продаже ни при дарственной, т.к. Вы близкие родственники (отец и сын).

Удачи Вам.

Здравствуйте, Сергей!

1) необходимо оформить дарственную (ст. 572 ГК РФ);

2) идите к нотариусу;

3) зависит от стоимости имущества. В частности, госпошлина на дарственную на квартиру составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей;

4) Вы освобождаетесь от уплаты налога, так как являетесь близким родственником.

Здравствуйте. Отец может заключить с вами договор дарения по которому все имущество перейдет к вам. Договор можно оформить в простой письменной форме, к нотариусу идти не нужно в этом случае. Ст 572 Гражданского кодекса РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Если имущество приобреталось в браке (покупалось) ту нужно будет нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя (вашей матери) так оно считается совместно нажитым имуществом Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности...

Налог при дарении близким родственникам не платится. Ст 217 НК РФ.В договоре сразу укажите что имущество дарится сыну.

Желаю вам удачи.

Оформляйте договор дарения (ст.572 ГК РФ)

на квартиру и дачный участок.

Никого выписывать не надо.

Обращаться нужно в МФЦ.

НК РФ, ст.333.33

22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

для физических лиц - 2 000 рублей;

Подоходный налог платить не нужно в соответствии со ст.ст.217 НК РФ.

Сергей!

Давайте разбираться!

Юристы поторопились дать Вам ответ

Зачем Вам изобретать что-то, если есть завещание. Все имущество и так достанется Вам в силу ст.1118. Общие положения ГК РФ. Однако непонятная фраза "Еще лет 10 назад на меня родители и брат оформили два завещания на все имущество". Брат тоже Вам что-то завещал или это описка и было составлено 2 завещания - на Вас и на брата?

Только после разрешения этого вопроса можно будет дать ответ по-существу.

До разрешения этого противоречия можно посоветовать Вам все же оформить договор дарения в соответствии со ст. 572. Договор дарения ГК РФ

В пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Куда обратиться для оформления?

Есть несколько вариантов

1. лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием

2. лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр

3. отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены

4. подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год

[b]mfcgos.ru[/b]

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1) Важно, будут ли передаваться деньги. Если нет, то дарение, чтобы не посчитали сделку притворной (ст.170 ГК РФ). Однако лучше подстраховаться, получив справку из ПНД, которая бы свидетельствовала о том, что на учете не состоит, т.к. после смерти отца будут желающие оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ).

2) Оформить можно в МФЦ либо в Росреестре. Можно прийти с готовым договором дарения (ст.572 ГК РФ). Для верности можно удостоверить у нотариуса, чтобы было меньше желающих оспорить сделку. А если речь об отчуждении общего имущества, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ может потребоваться нотариальное согласие супруги.

3) Стоимость оформления зависит от того, к кому обратитесь. А за каждый объект недвижимости минимально госпошлина 2000 рублей.

4) Не нужно. В силу ст.217 НК РФ доходы, полученные от близкого родственника освобождены от налогообложения. Так что если сразу продавать не будете, то налога не будет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В данный момент мама лежит и не встает. Недавно привез ее из больницы. Двусторонняя пневмония. Тяжело дышит. За ней ухаживает отец. Я им еду и продукты ношу.

Завещание оформил брат на меня и родители тоже. Только после 60 лет исполнения брату, теряет силу завещание.