Подавал Заявление на выдачу ГПЗУ через региональные электронные услуги, отказывают в приеме документов из за отсутствия сведений в ЕГРН. Участок в субаренде, являющийся частью большого участка СНТ с кадастровым номером. Но у моего участка нет КН, но есть координаты точек в СК 63, по которым делалась топосьемка.
Правомерен ли отказ? Возможно ли получение ГПЗУ на участок без КН, но с координатами?
Здравствуйте!
Об обоснованности отказа в выдаче ГПЗУ. В ГрК РФ четкий перечень оснований для отказа в выдаче ГПЗУ не установлен.
Отказ может быть на основании:
1) когда с заявлением о выдаче ГПЗУ обращается лицо, не являющееся правообладателем земельного участка (п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ);
2) когда отсутствует утвержденная документация по планировке территории, если в соответствии с ГрК РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии такой документации (п. 4 ст. 57.3 ГрК РФ).
Согласно разъяснениям Минстроя России отказ в выдаче ГПЗУ в связи с отсутствием основных сведений о земельном участке в ЕГРН, а также в связи с отсутствием документации по планировке территории, если ее подготовка является обязательной в соответствии с иными федеральными законами, нежели ГрК РФ, будет противоречить законодательству РФ о градостроительной деятельности. kommentarii.org
Вы можете обратиться с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа при отказе в выдаче ГПЗУ, либо за разъяснениями. Важно учитывать сокращенный трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти.
Вообще нужно смотреть документы, Собственник участка кто?
Нужно обращаться к кадастровым инженерам и проводить межевание на основании тех документов которые имеются у собственника, кадастровый номер всего СНТ это понятно, но для того чтобы получить Выписку из ЕГРН нужно провести ряд кадастровых работ. А так же приватизирован участок или нет?, я так полагают что нет, поэтому нужно обращаться с планом межевания и с документами о предоставления участка из СНТ в Администрацию, о предоставлении и передачи ЗУ в собственность.
Вопрос у Вас серьезный и нужно смотреть документы, просто так предполагать трудно дать квалифицированную консультацию!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Добрый день.
Основания для отказа в приеме документов это
представление документов лицом, не соответствующим статусу заявителя;
наличие в заявлении и прилагаемых к заявлению документах исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, а также зачеркнутых слов, заполнение заявления и прилагаемых к нему документов карандашом;
оформление заявления не по форме.
В случае несоответствия предоставленных заявителем документов по форме или содержанию требованиям действующего законодательства и настоящего регламента, либо представления их в неполном объеме специалист отдела, ответственный за предоставление муниципальной услуги вправе отказать заявителю в приеме документов с указанием причин отказа и возможностей их устранения.
Если недостатки, препятствующие приему документов, допустимо устранить в ходе приема, они устраняются немедленно.
Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых при предоставлении муниципальной услуги.
Жалоба заявителей подается и рассматривается в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
Само по себе отсутствие у земельного участка кадастрового номера не является основанием именно для отказа в приеме докментов. Можете обжаловать отказ в указанном выше порядке.
Данный вопрос регулируетсяСпроситьГрадостроительным кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";
приказом Минрегиона России от 11 августа 2006 г. № 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка";
постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 года № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на нарушения и действия (бездействие) федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов»,
Здравствуйте Сергей
Отказ правомерен, в соответствии с тем, ваш участок не стоит на кадастровом учете и ему не присвоен КН
Отказ в выдачи ГПЗУ на земельный участок, на который запрашивается градостроительный план, правомерен если он не образован в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Градостроительный план земельного участка (градостроительный план) — это документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно‑технического обеспечения и другую информацию о земельном участке.
И не предоставление выписки из ЕГРН о земельном участке - является основанием к отказу в выдачи ГПЗУ
Спросить
Отказ правомерен, ходить по судам и обжаловать пустая трата времени и денег, надо участок ставить на кадастровый учет, без этого ничего не получится.ЗК РФ Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте СЕРГЕЙ, при вашем несогласии с данным отказом, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, либо как в вашем случае отказывает в выдаче ГПЗУ, вы можете обратиться с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа при выдаче ГПЗУ в суд. Важно учитывать сокращенный трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Спросить
Здравствуйте
Увы, отказ правомерен
Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ
Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3):
Цитата
с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории
Нет сведений о зарегистрированных правах на участок, нет сведений в ЕГРН, нет объекта.
Спросить
