Наличие документов на увеличение площади земельного участка - возможно ли проведение межевания?
199₽ VIP
В собственности есть земельный участок площадью 1800,0 кв.м. (свидетельство и регистрации права выдано в 2002 году). На карте Росреестра указано: без координат границ.
Встал вопрос о проведении межевания и фактически занимаемая площадь оказалась значительно больше 1800,0 кв.м. (более 10%).
Мы сделали запрос в архив и по похозяйственным спискам участок с 1946 по 1979 г (информацию нашли по этим годам) был равен 3000,0 кв.м. А в 1992 году постановлением о предоставлении земель было выделено 1800,0 кв.м.
Можем ли мы законно увеличить площадь участка при проведении межевания на основании имеющихся документов?
Площадь должны быть согласно свидетельства о праве собственности. Больше-только путем так называемой прирезки. Обращаться в местную администрацию.
СпроситьТакая возможность имеется, но в пределах 10% от Вашего участка, так что можете подать заявление, в администрацию.
ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.28 ЗК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
О разъяснении положений п. 1 ст. 39.28 см. п. 7 ст. 3.6 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Да, Вы можете закону увеличить площадь земельного участка, причём для этого есть несколько оснований
1. В любом случае, воспользуйтесь правам на увеличение площади Вашего земельного участка в порядке перераспределения земель не более чем на 10 % от площади первоначального земельного участка
2. И другой способ, которого Вам, Ирина, не избежать, это обратиться в администрацию населённого пункта для приобретения этого земельного участка по условиям аукциона другого способа увеличить не будет
ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Цитата
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
При этом не стоит опасаться того что такой участок на которой Вы претендуете, не получите, а потому что обычно если Вы фактически используете такой земельный участок, то претендентов на приобретение данного земельного участка практически не бывает
И по окончании аукциона вы будете единственной обратившись за приобретением такого участка
Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру составить схему земельного участка на которой вы претендуете получить постановление об утверждении такой схемы администрации и пройти процедуру аукциона.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 1991 году куплен фундамент, к нему выделен земельный участок 1200 кв.м с определением границ в натуре, до 1997 года являлся личной собственностью. В 1995 году погибает в Чечне сын, по ФЗ положено было родителям погибшего в зоне боевых действий выделить 15 соток, фактически было выделено 7 в 1997 году к имеющимся 12 соткам. ТУ Росреестра продолжительное время оформляло документы на земельный участок и только в 2002 году было получено право собственности на земельныйучасток площадью 19 соток с формулировкой без определения границ (очень выгодная позиция Управления Росреестра), границы которого были значительно изменены. В 2007 году соседка Дмитрева Т.И. обращается в суд с иском к Вафиной Л.Б. об установлении границ. Дмитриева Т.И. обращалась с аналогичными исковыми заявлениями 5 раз, По всем заявлениям судом Дмитриевой отказано. Встречные исковые заявления Вафиной судом были отклонены. В последнем деле судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая установила, что границы участка Дмитриевой пересекают границы земельного участка Вафиной, соответственно площадь участка Дмитриевой увеличилась на 68 кв.м, а площадь участка Вафиной уменьшилась на 206 кв.м. Суду Дмитриева не представила ни одного правоустанавливающего документа на участок, пояснить каким образом площадь ее участка увеличилась, не смогла. Вопрос: Каким образом и кто должен восстановить границы земельного участка Вафиной? Неужели престарелому человеку, инвалиду детства, жителю блокадного Ленинграда, придется вновь ходить по судам и доказывать, что это ее право нарушено? Благодарю за ответ.
В свидетельстве указан участок 8 соток, при межевании обнаружилось-9,5, Что нужно сделать, чтобы росреестр зарегистрировал фактическую площадь. Семья пользуется участком 43 года. Фактическая площадь соответствует плану снт 1976 года. Участок был выделен в 1978 году после смерти бывшей владелицы с теми же границами, что и сейчас. До момента проведения межевания замеры не производились. Но в свидетельстве стоит 8 соток. Пыталась разобраться почему. Думаю, что идет с 1956 года, когда распределялись участки. Но мы то получили, как выясняется участок больше, чем 8 соток. Росреестр приостановил регистрацию. 43 года мы не знали, что в свидетельстве не правильно стоит метраж участка. Росреестр вправе решить этот вопрос или только суд?
В 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
В 2012 году стал полноправным собственником земельного участка с домовладением, по договору дарения. При изучении документов увидел следующее: по документам 1953 года администрацией г.Сталинграда, по моему адресу выделен земельный участок площадью 400 кв.м. Позже есть справка районного БТИ, что до 1992 года площадь участка составляла 400 кв.м, после 1992 года 376 кв.м. Такая же площадь 376 кв.м. указана и в моем свидетельстве о регистрации права собственности на землю.
Вопрос: Могу ли я восстановить изначальные границы земельного участка и что для этого необходимо?
Фактическая площадь приобретенного земельного участка (7,8 сот) больше площади, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности (6,17 сот), что больше 10%. В свидетельстве указан кадастровый номер старого образца (9 знаков). Сделали запрос в Росреестр и получили ответ, что участок в списке Росреестра отсутствует. Нашли в строительном паспорте на дом, доставшемся от старого хозяина, копии акта и схемы выноса границ в натуру (1994 г.), план размещения строений на земельном участке (1995 г.) и план земельного учаска (2001 г.). Площадь участка по этим документам разнится: 575,5 и 617 м 2). В Архитектуре города вообще числится один участок вместо двух наших с соседом, т.к. до 1994 года это был один участок. У соседа своё Свидетельство о регистрации права и свой кадастр на его участок. Как привести всё это в нормальное состояние?
С 1996 года имею в собственности земельный участок в дачном кооперативе площадью 7,5 соток. Сейчас провела процедуру межевания с уточнением границ участка и хочу увеличить площадь на 0,5 сотки. Могут ли мне отказать в регистрации 8 соток?
НА земельный участок есть Кадастровый паспорт на землю поставленную на учет как ранее учтенный на 237 м 2.Есть материалы судебной экспертизы по определению соответствия фактической площади участка той, что была указана в Государственном акте на землю и далее в Кадастровом паспорте. Фактически, как показала экспертиза, площадь участка 247 м 2. А вот согласно имеющегося на руках/ архивная справка /Решения органа местной власти от 1999 года-на 254 м 2. ГОсакт на землю был выдан в 2000 году. Кадастровый паспорт - в 2015 году. Могу я зарегистрировать земельный участок как выданный до 30 октября 2001 года/ФЗ-№122 от 1997 года / Чтобы получить право собственности на земельный участок выделенный нам в частную собственность по Решению местного органа власти в 1999 году площадью в 254 м 2? Эта же площадь была зафиксирована за нашим участком в схеме БТИ за 1997 год. на момент покупки жилого дома. В Договоре купли-продажи были указаны заборы. Мы платили налог на землю по площади в 254 м 2? Как нам решить эту проблему? Согласны хотя бы на фактическую площадь в 247 м 2.
В свдетельсве на прва собственноси на уасток указана площадь 6 соток, участок овормлен по дарственной в 1996 г.. При проведении межевания неожиданно для нас площадь участка оказалась больше на 0,4 сотки. Что делать в этом случае, как оформить лишнее метры?
По свидетельству старого образца от 25.09.1993 в Росреестре 27.01.11 г было получено свидетельство о гос. регистрации права на собственность земельного участка общей площадью 2200 кв. м.
По кадастровому паспорту в особых отметках указано: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Для определения границ участка в июле 2011 года проведено межевание. В результате замеров общая площадь участка по фактическому использованию составила 2800 кв. м. На основании межевания были внесены изменения в Кадастровой палате 22.07.11 г и получен на руки кадастровый паспорт.
С новым кадастровым паспортом обратились в Росреестр только в апреле 2012 года. В регистрации изменений нам отказали, сославшись на то,что вышла поправка к закону, по которой можно увеличить площадь участка не более чем на 10% от общей площади.
Возможно ли через суд признать площадь участка 2800 кв. м. по фактическому использованию и какие документы для этого нужно подготовить.
