Как обязать собственника продать квартиру, если второй собственник вставляет палки в колеса?

Добрый день!

Суд не может обязать собственника продать принадлежащее ему имущество.

При 1/5 можно признать ее долю не значительной.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день. Необходимо договариваться, искать компромисс, суду не предоставлено право выдавать разрешение на продажу без второго собственника. Здесь речь идет о продажа всей квартиры полностью. Попробуйте продать свою доли (с уведомлением о продаже своей доли через нотариус). Удачи.

Через суд невозможно обязать продать квартиру, Вы не имеете права принуждать к сделке, суд такой иск рассматривать на станет. Если хотите продать свою долю, за месяц сделайте ему предложение о выкупе, если ответа не будет либо откажется, можете продавать третьим лицам.

В судебном порядке признать ее долю незначительной с выплатой ей рыночной стоимости ее доли. При определенных условиях можно так сделать. Есть положительная судебная практика.

Екатерина здравствуйте

Согласно ст. 35 Конституции РФ, Право частной собственности охраняется законом

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По вопросу признания доли незначительной с последующей компенсацией стоимости. Такие решения судов есть, но они имеют отношения к долям "за сотые".

Если Вы хотите выкупить долю сестры, то необходимо напомнить ей о негативных сторонах владения такой малой долей. Если есть желание продать квартиру, то не забывайте о преимущественном праве сособственника на выкуп доли.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

С Уважением.