Нужно ли получить согласие соседа на продажу половины дома на земельном участке?

У сособственника (соседа) имеется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Добрый день.

Поскольку строение общее, а вы хотите приобрести 1/2 часть этого дома, то конечно согласие требуется. Так как у вашего соседа в силу ст. 250 преимущественное право покупки.

Если дом разделен в натуре на помещения, то для продажи ничего не нужно. Если в ЕГРН общая долевая собственность, то у соседа преимущественное право покупки.

Ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Здравствуйте, Юлия! Согласия соседа в данном случае не требуется. НО есть нюансы, связанные с тем, что именно в данном случае является предметом договора. Если продается доля в праве собственности на дом, то сосед имеет преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), и Вам как постороннему лицу данная доля может быть продана только после того, как сосед не купит эту долю в течение месяца с момента получения им предложения о покупке. Это не согласие как таковое, препятствовать продаже сосед не может, но к этому надо отнестись внимательно (т.к. нарушение преимущественного права покупки может быть основанием для обращения соседа в суд).

Если же продается согласно договору не доля, а иной объект (жилое помещение), то и преимущественного права покупки у соседа нет вообще.

С уважением, А.Д.Руслин.