Ответственность управляющей компании за замененные радиаторы отсутствует - как поступить в данной ситуации?

• г. Красногорск

Купил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры.." В следующем пункте Приложения: "Границы эксплуатационной ответственности в МКД" нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является "место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков...". Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МКД ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотрбнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности - просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Анатолий!

Для того, чтобы разобраться в Вашем вопросе, следует использовать Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД 16-1. В нем имеется следующая, важная информация:

При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Таким образом - если отключающие устройства на радиаторе есть, то УК не отвечает. Если их нет, то за замену радиаторов отвечает УК, так как в таком случае они признаются общедомовым имуществом.

Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.

Спросить

Т.е. Договор на обслуживание в котором конкретно указано, что обогреватели входят в состав общего имущества ничего не означает. Я правильно понимаю? На сколько мне известно, если условия Договоров не ухудшают Законодательство РФ, не идут с ним в разрез, а наоборот принимают дополнительные обязательства, то эти обязательства должны исполняться, либо Договор должен быть перезаключен по согласию сторон или без оного в соответствие с Законодательством РФ?

Спросить

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 617 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
577
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 720 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
71
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 803 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 208 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 746 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
302
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 877 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
83
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 33 171 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
382
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 670 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
421
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
104
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 826 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 053 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.7 33 482 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 299 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 068 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
425
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 713 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
262
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 573 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 78 548 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
170
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 642 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
160
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.6 87 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
156
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 982 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
151
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
122
показать ещё