Апартаменты, собственники и придомовая территория - могут ли включать оплату за стоянку автомобиля в общие коммунальные платежи?

597₽ VIP

Конечно незаконно. У Вас есть доля в праве собственности на общедомовое имущество, которым Вы вправе свободно пользоваться в силу положений ст. 209, 247 ГК РФ. Нельзя брать оплату с собственника за пользование его же имуществом.

Здравствуйте, Елена! Если речь о земле, находящейся в общей долевой собственности МКД, то вообще-то для взимания платы нужно решение общего собрания собственников по этому поводу (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), которым была бы определена плата за стоянку. Если такого решения нет, а Вы никаких договоров на стоянку не заключали, оферту не принимали, то нет оснований с Вас что-то требовать. Потребуйте представить обоснование (документы на земельный участок, договор-оферту, которую Вы бы приняли и т.п.). Пусть потрудятся обосновать сумму.

Это законно только если в порядке ст 42-44 ЖК УК провела общее собрание об установки платной парковки на придомовой территории, предоставила и оформила протокол общего собрания и более 50% владеющих общим имуществом собственников проголосовали ЗА данное нововведение, тогда да это законно, согласно ст 46 ЖК

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если же этого ничего сделано не было, нет вам не вправе начислять такюу плату, для начала обратитесь в УК с заявлением о выдаче протокола решения общего собрания по данному вопросу.

Нет, так как действует аналогия со ст.36 ЖК РФ - земельный участок является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме.

Хотя это и не обязательно всегда так (у Вас ведь не жилой дом), так как иное могло быть оговорено в договоре покупки, строительства...

Смотрите договор и публичную кадастровую карту.., получите виписку из ЕГРН о собственнике участка под домом.

В любом случае это не правомерно, даже, если зем участок "чужой", так как соглашение о цене пользования должно состояться до того, как предоставляется услуга по хранению авто, стоянке и т.п.

так как Вы не брали на себя обязательство по оплате такой суммы, то и требование такое не законно.

Подайте жалобу в прокуратуру города.

Здравствуйте Елена!

Не законно, если не было принято решения собственников по взиманию платы за парковку авто на территории МКД, ст. 46 ЖК РФ.

Нужно разобраться еще, кому принадлежит территория, где стояла машина, ст. 15 ЗК РФ. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Очень даже может быть, что окажется, что земля муниципальная, а не МКД.

Если было решение собрания о взимании платы и оно не оспорено, земля принадлежит МКД, то законно.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Это действительно придомовая територия МКД или это вообще муниципальная земля? А если это придомовая территория МКД то для взимания оплаты должно быть решение общего собрания дома, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Все эти вопросы нужно выяснить прежде чем говорить о законности или незаконности взимания оплаты.

Не законно, если не было решения общего собрания собственников о взимании платы за использования мест общедомового имущества, придомовой територи, если был такое решение о взыскани платы за поркоку на придомой територи, то законно, если нет, то нет. Примите во внимание, что принимать такое решение вправе только собственники, число проголосовавших "ЗА" должно составлять 100 %,что практически не осуществимо, полагаю, что взыскали не законно.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Незаконно, судя по тексту вопроса, обозначенной проблеме.

Вы как собственник в соответствии со статья 36 часть 1 п.4 ЖК РФ имеете право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома (МКД), в т.ч. это касается придомовой территории, если она распределена и закреплена за данным домом на основании решения местного органа власти.

Только в случае наличия решения общего собрания МКД о взымании платы за стоянку автомобилей, принятому большинством голосов в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ.

Елена!

А с какой стати и на основании какого решения они взимают плату с мест общего пользования. Естественно, что это незаконно. Устав не должен противоречить закону

В п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержится понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В ст.289 ГК РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с ней, как определяет ст. 290 ГК РФ принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество домаимущество дома. Статья 36 Жилищного кодекса РФ содержит перечень того, что в него входит, а более подробно перечень представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В соответствии с разделом I этого Постановления в состав общего имущества МКД входит:

1. помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;

2. крыши, несущие конструкции;

3. механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;

4. земельный участок, на котором расположен дом;

5. прилегающие к жилому строению территории;

6. инженерные коммуникации;

7. общие счетчики и др. имущество.

Я подразумеваю, что это счет не за стоянку, а за, так называемую, охрану. Но в этом случае, Вы на основании Договора.

При этом, в соответствии со ст.11. Оказание услуг в сфере охраны

Закона РФ от 11.03.1992 N 2487-1 (ред. от 02.08.2019) "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации"

Оказание услуг разрешается только организациям, специально учреждаемым для их выполнения и имеющим лицензию, выданную федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере частной охранной деятельности, или его территориальным органом.

Ст.21 Ответственность за осуществление незаконной частной детективной и охранной деятельности этого закона установлено, что

Нарушение установленных настоящим Законом требований к осуществлению частной детективной и охранной деятельности, а также условий ее осуществления влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так, ст.20.16. Незаконная частная детективная или охранная деятельность КоАП РФ предусматривает, что

1. Осуществление частной охранной деятельности без специального разрешения (лицензии) либо оказание охранных услуг лицом, не имеющим правового статуса частного охранника, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей.

Таким образом, организаторов этих поборов Вы можете привлечь к достаточно серьезной административной ответственности.

Здравствуйте, Елена!

Кто выставил?

Надо смотреть основания.

Т.к. есть такое понятие как решение общего собрания, по которому может жить дом.

Если на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ) принималось решение о том, что те кто ставит машину во дворе - платят 6 000 рублей, то законно.

Если же таких решений не было и это чья-то инициатива то конечно незаконно.

Здравствуйте, Елена, счет выставляет управляющая организация, поэтому Вам следует обратиться к ним с требованием о разъяснении на каком основании они требуют оплату за парковку на придомовой территории, вообще она является общим имущество собственников помещений МКД в силу ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здравствуйте!

Ну конечно же это Не Законно!

На основании ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому Вам необходимо направить письменную претензию (заказную с уведомлением) на юр.адрес с ссылкой на Жилищный Кодекс и ГК РФ, в которой напишите свое несогласие, а так же с требование перерасчета платежей!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2014 № 189-ФЗ, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Кодекса.

Таким образом, собственники помещений как законные владельцы земельного участка под домом и на прилегающей территории вправе установить ограничения пользования им в части, необходимой для эксплуатации дома, в том числе организовать парковку, стоянку транспорта независимо от постановки земельного участка на кадастровый учет и принадлежности его на праве собственности муниципальному образованию.

Соответственно, скорее всего было проведено общее собрание собственников помещений дома на котором было принято решение, поручить членам Правления проработать вопрос о порядке хранения автотранспорта на придомовой территории и взимании платы за парковку автотранспорта, после чего должны вынести его на обсуждение владельцев автотранспорта. Далее на общем собрании собственников – автовладельцев, скорее всего были приняты решения об организации парковки, закреплении за каждым автовладельцем парковочного места и взимании платы за содержание парковки.

Если этого сделано небыло, то действия Вашей управляющей компании не законны.

Если все же такое решение было принято на общем собрании собственников и Вы с ним не согласны, Вам необходимо обжаловать данное решение в судебном порядке.

Оснований для обжалования решений принятых на общем собрании собственников МКД очень много, а соответственно необходимо знакомиться с документами и подробно рассматривать именно Вашу ситуацию, для этого обратитесь к юристу который находится территориально в Вашем городе.

Удачи Вам в решении данного вопроса!