1/.Должны ли мы вернуть Свидетельство (нужно ли оно старому владельцу?)?
По завершении госрегистрации договора купли-продажи недв. Имущества (здания) мы получили на руки Свидетельство права собственности, а также Свидетельство предыдущего владельца, чтоб вернуть его (Св-во) ему (бывшему владельцу). Пока мы держим старое Св-во у себя, т.к. в противном случае на руках у двух юр. лиц будут два свидетельства на один и тот же объект. 1/.Должны ли мы вернуть Свидетельство (нужно ли оно старому владельцу?)?
2/. Разве не должна Москомрегистрация оставить старое свидетельство у себя или, хотя бы сделать на нем какую-либо отметку о его аннулировании?
Спасибо,
Людмила.
Добрый день!
Мосрегистрация делает отметку в ЕГРП ( едином государственом реестре прав на недвижимое имущество) и после этого там же автоматически аннулируется запись о праве собственности предыдущего собственника. Свидетельство о регистрации, выданное Вам говорит о прохождении этого этапа. Старое свидетельство не имеет силы.
С уважением,
Спросить
Нужна консультация! Мы приобрели недвижимость (квартиру) в ипотеку, на руках только договор купли-продажи и ипотечный договор. У предыдущих хозяев на руках осталось свидетельство права собственности и старый договор купли-продажи, от предыдущего владельца. Эти документы у него не забрали при сделке купли-продажи с нами. Что помешает ему (допустим) когда мы куда-то уедем, вызвать МЧС, предъявить старые документы собственности и вскрыть нашу квартиру? Должны ли изыматься у старого владельца документы на право собственности на недвижимость, если это право уже ему не принадлежит? (Квартира продана нам) Как решаются такие ситуации? Как мы можем подтвердить наши права на квартиру если допустим договора нет на руках? Есть ли ещё какие либо документы - подтверждающие что квартира наша? И как обезопасить себя от мошеннических действий от предыдущих владельцев, учитывая что у них на руках оригиналы документов, от их старой сделки купли-продажи? (теоретически!)
В настоящее время подтвеждением права собственности является выписка из реестра, надлежаще оформленная из россреестра. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
После заключения договора купли-продажи вы должны были подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая и является документом. Подтверждающим право собственности на квартиру (свидетельство сейчас не выдается)
Спросить
Выписка насколько мне известно имеет очень ограниченный срок действия? (по моему всего 5 дней!) И ситуация была про то, что у старого владельца на руках документы от его сделки (Свидетельство о покупке квартиры им, ранее) - что помешает ему предъявить это свидетельство и вскрыть на его основании нашу квартиру, если нас допустим не будет дома?
Спросить
В данном случае, незаконное проникновение в чужое жилище, что является уголовно наказуемым деянием. Если предыдущий собственник вскроет в присутствии МЧС или сотрудника управляющей компании, то это свидетели его незаконных действий.
В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются. Закажите выписку на настоящую дату. Этого будет достаточно, тем более что у вас на руках договор купли-продажи, на нем должно быть отметка рег. органа. В случае необходимости закажите к конкретной ситуации, выписку бесплатно можно получить на сайте рег. органа.
СпроситьКупил машину у перекупа, у меня на руках сейчас ПТС, свидетельство и два договора о купле продаже... т.е Есть зарегестрированый владелец у которого купил перекуп по договору и вписал себя в ПТС от руки далее продал мне по договору купли продажи, у меня могут возникнуть вопросы при оформлении... на руках у меня ПТС, Свидетельство, два договора о купли продажи предыдущего владельца перекупу и от перекупа мне все нормально... обьясните по челочески.
у меня могут возникнуть вопросы при оформлении... на руках у меня ПТС, Свидетельство, два договора о купли продажи предыдущего владельца перекупу и от перекупа мне все нормально... обьясните по челочески.
Здравствуйте, нет ни каких вопросов к вам не возникнет.
СпроситьПриобрел автомобиль, 10 дней ездил по ДКП, соответственно СОР на прежнего владельца, на днях переоформил, получил новое СОР, и решил проверить наличие штрафов на старом и новом, дак вот на старом свидетельстве один штраф, соответственно он придет старому владельцу? Мне его ненужно оплачивать?
Есть свидетельство о праве собственности, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Здравствуйте!
Если имеете ввиду восстановить, то есть внести сведения о ранее возникшем праве в реестр недвижимости (ЕГРН), оценку проведут при учете объекта.
Когда будете получать выписку ЕГРН информация о стоимости будет указана в характеристиках.
СпроситьЕсть свидетельство о праве на наследство, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Хочу продать участок в старом садоводстве. На руках имеется свидетельство на право собственности на землю от 1994 года. Каковы должны быть мои действия? Нужно ли получать новое свидетельство? Какие еще нужны документы для продажи? Спасибо. Людмила.
вы можете осуществить продажу без получения нового свидетельства. Договор купли-продажи
СпроситьПокупка дома с земельным участком была совершена в 2013 г. Все документы были оформлены и получены свидетельства о праве собственности. В этом году мною обнаружена ошибка в Свидетельстве регистрации права собственности на землю ошибка следующая: неправильно распределены доли земельного участка в договоре купли продажи предыдущего владельца 233/461 а в свидетельстве 233/4611 в моем договоре купли продажи 233/4611 и в свидетельстве также, пошла разбираться в Росреестр они мне ответили что эта ошибка техническая и ее допустили при регистрации права собственности предыдущего владельца, но исправить они ее не могут. Вопрос что делать и как вернуть мои метры земли.
Раз это техническая ошибка росреестра, то сам Росреестр и должен её исправить. Обратитесь МФЦ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)СпроситьСтатья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 в ч. 6 ст. 61 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ст. 61 дополняется ч. 6.1 (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ч. 7 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ст. 61 дополняется ч. 7.1 - 7.4. (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру выданы в 1994 году БТИ. Сейчас они сдаются в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Одновременно для регистрации перехода права собственности сдается договор купли - продажи, в котором указаны, как правоустанавливающие, документы БТИ. При получении новых документов из регистрационной палаты новому владельцу должно быть выдано свидетельство о праве собственности, а старому - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, которое тут же аннулируется.
Будет ли регистрация такой сделки соответствовать законодательству?
Все правильно. Закону будет соответствовать.
Для продавца производится регистрация ранее полученного права и сразу же переход права собственности.
СпроситьХочу продать гараж в гаражном кооперативе. Пай выплачен полностью, право собственности в Росреестре не оформлялось, кадастровый паспорт также не оформлялся. Каким договором можно оформить такую продажу гаража? Достаточно ли в данном случае оформить договор купли-продажи? Могут ли у нового владельца возникнуть проблемы с оформлением собственности? Или сначала нужно старому владельцу регистрировать право собственности и только потом оформлять переход права собственности?
Продают квартиру 3 собственника. Все участвовали в приватизации. На руках на данный момент только розовое старое свидетельство.
Кроме того, что они должны его поменять и это можно сделать при регистарции договора ДКП, еще что то покупатель должен проверить или знать о таком старом свидетельстве?
Кроме свидетельства может множество подводных камней. Лучше всего, если юрист проверит весь пакет документов и сделает запрос в ЕГРП.
Спросить
