Брак, кредит и квартира - кто владеет, кто прописывает и как защитить собственность.

199₽ VIP

Здравствуйте, Павлик! Давайте по порядку.

1) Будет общая согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. общим является приобретенное в период брака независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано имущество.

2) Т.к. собственность не долевая, то может, т.к. данных о Вашей собственности пока нигде нет и т.к. о этом в УВМ МВД могут не знать. Доказывать потом, что Вы собственник, придется уже потом в суде, чтобы отстоять свое право на предоставление согласия на регистрацию, т.к. в общем случае нужно согласие всех собственников согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984), в т.ч. совместных собственников. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

3) Через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования на основании ст.209 ГК РФ,ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.34 Семейного кодекса РФ.

1. Собственность будет общая в силу требований ст.34 СК РФ независимо от того, на чье имя будет оформлена квартира.

2. Если вы будете прописаны в этой квартире, то без вашего согласия прописать других лиц в квартире не получится. В данном случае действуют уже нормы жилищного законодательства. Соответственно, если вы не будете прописаны в квартире (даже если будете в ней проживать), то ваша супруга сможет прописать в квартире кого угодно без вашего согласия.

3. Выписать из квартиры любого человека при отсутствии его согласия на это можно только в судебном порядке путем подачи иска в районный суд в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).

Уважаемый Павлик!

Во-первых, у нас в России более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищный кодекс РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Семейный кодекс РФ.

4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.

С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.

В-третьих, регистрацией граждан в жилых помещениях занимаются должностные лица подразделений Главного управления по вопросам миграции МВД России согласно пункта 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

2. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Собственники жилых помещений лишь дают письменные согласия при регистрации граждан в их жилые помещения.

В-четвертых, если вы с женой купите квартиру в браке, но согласно договора купли-продажи квартиры она будет единственным собственником квартиры, то ваше право на долю в этой квартире будет согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ лишь предполагаться.

Поэтому с её письменного согласия в эту квартиру может зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания хоть кто. Вашего согласия в этом случае не требуется, так как Вы не являетесь долевым собственником такой квартиры.

В-пятых, Вы можете стать долевым собственником купленной квартиры во время брака и без брачного договора, если узаконите свое право на это с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ или через нотариуса, или через суд.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте и хорошего времени суток

1. Да приобретаемая Вами квартира будет считаться общим имуществом

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества в силу ст.256 ГК и ст.34 СК

2. При отсутствие выдела долей жена сможет зарегистрировать 3-е лицо без вашего согласия. Для избежания этого вам: либо выделить доли нужно, либо составить у нотариуса соглашение о выделении долей

3. Снять с регистрационного учета может только собственник жилья поэтому в силу выше мной указанного можете конечно определить доли и нотариально оформить; но без регистрации в росреестре праао собственности не даст вам право выселения тещи.

Придеться обратиться в суд с иском о разделе имущества нажитое в браке согласно ст.38 СК И закрепить вашу долю решением суда. Толтко так у вас появиться право на выселение тещи со ссылкой на ст.247 ГК

Здравствуйте.

1. Если вы нажили совместно имущество, то согласно ст.34 СК РФ имущество из вашего вопроса общее.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2. Если доля вам не будет выделена и вы не будете зарегистрированы в адресе, то может ваша супруга сможет без вашего согласия решать вопросы по подселению без вас.

А что бы такого не случилось, то желательно, что бы она вас зарегистрировала в адресе и выделила вам долю.

Потому, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, согласно ст. 252 ГК РФ.

3. Только через суд о признании утратившими право пользования, ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Потому, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вам следует доказать в суде право собственности, ст. 34 СК РФ.

Что имущество нажито совместно.

Здравствуйте!

1) В выписке из ЕГРП будет указана только жена

Да. Это Ваша совместная собственность, поскольку квартира приобретена в браке. Отсутствие Ваших данных в выписке ЕГРН не влияет на режим совместной собственности по ст.38.39 СКРФ

2) Будет ли жена иметь право прописать (постоянно, временно зарегистрировать) на нашей квартире кого бы то ни было без моего разрешения?

Да.. имеет право, она собственник по документу о праве собственности

Вам надо обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе этой квартиры, прекращения права совместной собственности и выдела каждому из Вас долей в этой квартире

3) Как мне в случае чего выписать нежелательное третье лицо

Только путём обращения в суд.. но. Даже если Вы против, и собственность будет уже будет долевая, а не совместная, снять с учёта это третье лицо, которое уже зарегистрировано - проблематично.