3) Если суд не расторгнет договор и признает его действительным, то нас выселят принудительно?

Помогите пожалуйста разобраться, в сложившейся ситуации. Я с Московской области.

Раньше мы семьей жили в частном доме, который по итогу снесли, выдав в замен 2-ух ком. квартиру примерно в 1989 году. Отец и бабушка проживали в квартире и оба были вписаны в ордер. Я, мама, отец, бабушка и старший брат, жили в квартире, но мама и мы с братом прописаны были в комнате, которая досталась маме от ее мамы (моей бабушки).

Т.к. мама с папой были в сложных отношениях, они в итоге развелись и разъехались. Мама жила отдельно, а я проживал то у отца, то у мамы. Отец не платил алименты и чтобы закрыть вопрос по алиментам, родители сошлись на том, что отец пропишет одного из ребенка, в квартиру. Мама решила прописать брата, т.к. он был по возрасту старше меня.

С начала умер отец, затем умерла бабушка.

Брат заключил договор соц. найма. Позже у брата родилась дочь, вне брака и он прописал ее к себе в квартиру. В квартире они не жили вообще, а жили у девушки, т.к. в квартире нужно было делать ремонт, для проживания с ребенком, она была совсем в непригодном состоянии.

В квартире проживал я и соответственно самостоятельно оплачивал за нее платежи, мне было на тот момент 19 лет. Девушка брата очень настойчиво подгоняла брата на приватизацию квартиры, по своим соображениям. И под ее давлением брат ходил по всем инстанциям, занимался приватизацией, в том числе заключил договор с администрацией в 2006 г. о передачи права в собственность, на него и его дочь в равных долях. (Об этом я узнал только сейчас, со слов брата и мамы, после получения отказа в приватизации.). Договор подписан и стоит печать агенства по приватизации жил. фонда. В регистрационную палату договор он не отнес, в связи с тем, что мама настояла на том, что квартира предназначалась на нас двоих. И что мои интересы брат не учитывал. Мама свою комнату приватизировала и я писал отказ, чтобы потом, я смог участвовать в приватизации квартиры.

Брат с девушкой в итоге разошлись, но дочь не выписывали.

Потом брат уехал жить в другой город, сюда долго не приезжал, хотя был тут прописан. В 2011 году он приехал по своим делам и по моей просьбе меня прописал в квартиру. В 2011-2012 году, если не ошибаюсь, брат женился там, родилась у него дочь. Я все так же проживал в этой квартире, оплачивал все платежи. Потом я стал проживать со своей будующей супругой, мы сделали в квартире ремонт.

В 2013 или в 2014 году, точно не помню, бывшая девушка брата, потребовала от брата отказ от отцовства и согласие на удочерение дочери, ее законным супругом. Т.к. брат далеко живет, у него нет возможности видеться с ребенком и вообще, она вышла замуж и хочет полноценную семью. Брат поставил условия, если она выпишет дочь и не будет претендовать на квартиру, то даст согласие на удочерение. Брат сделал документ у нотариуса, что он отказывается от родительских прав в пользу нынешнего супруга и дочь после этого выписали. На том все и закончилось.

В 2016 году у меня родился сын, я его прописал к себе.

В 2018 году мы с братом решили поделить квартиру и мы ему отдали половину стоимости квартиры и он выписался. Через месяц или два я спокойно, без каких либо проблем, прописал сюда свою супругу и мы жили с полной уверенностью, что это наша квартира.

В сентябре этого года мы решили приватизировать квартиру. Мы собрали все документы, отнесли в мфц и спокойно ждали ответа. В начале декабря пришли в мфц и нам выдали бумагу с отказом, мы были безумно удивлены тому, что оказывается, договор приватизации уже заключен и отменить его нельзя. Про приватизацию я не знал, мне об этом никто не говорил. Со слов брата он не знал, что если договор не зарегистрирован в рег. палате, это не означает, что он не имеет юр. силу. Я внимательно пересмотрел все имеющиеся документы на квартиру и нашел этот договор, после чего я отправился в администрацию. Там мне сказали, либо обоюдно отменяйте договор, если обе стороны не против и если опека не возразит. Дочь брата еще под защитой опеки, ей 16 лет на данный момент. Либо через суд оспаривать договор, либо идти регистрировать договор на них двоих.

Проблема в том, что у меня и моей семьи это единственное жилье, которое я бы хотел приватизировать на свою семью. Я все эти годы добросовестно платил коммунальные платежи, делал ремонт за счет семейного бюджета, привел квартиру в человеческий вид.

Обращались на данный момент к 2 юристам, один говорит шансов мало, что расторгнут договор, все же законно. Второй говорит, что видит шанс, т.к. брат должен был зарегистрировать договор, должен был платить по платежам. И что за 14 лет никто из действующих лиц в договоре, не поинтересовался квартирой. Я не знаю, знает ли бывшая девушка брата, на каком этапе остановилась приватизация. Если она не знала об этом, как она могла интересоваться жильем, которое никак не относится к ее семье.

Разговаривал с нотариусом, она сказала только регистрировать, больше ничего сделать невозможно. Так же она звонила в рег. палату и проверила, что квартира не зарегистрирована, ни на ком не числиться.

Меня интересует то, что в договоре передачи в собственность, есть условия передачи, но они же не выполнены. Причем все 3 условия нарушены.

1) Собственники жилых помещений приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации.

2) Собственники жилых помещений осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм эксплуатации, а так же участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.

3 Собственники жилых помещений обязаны в течении 1 месяца с момента гос. регистрации права собственности заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на техобслуживание и ремонт жилья.

Один из юристов говорит, чтобы мы не спешили, возможно, когда девочке исполнится 18 лет, то опека может оказаться на нашей стороне, т.к. наш ребенок еще будет несовершеннолетним к тому времени. Другой юрист торопит, обосновывая тем, что если девушка узнает об этом и подаст документы в рег. палату, то она этот договор зарегистрирует в одностороннем порядке и потом, мы уже точно, ничего не оспорим, и нас выгонят на улицу. Он же предлагает подать на брата и его дочь в суд.

Без суда, боюсь ничего не выйдет, даже если мне удастся договориться с бывшей девушкой брата, т.к. опека будет против. Я к ним обращался по этому вопросу и мне было сказано, что они будут против, не смотря на то, что у меня здесь прописан маленький ребенок. Т.е. права одного ребенка они будут защищать, а права другого нет. Что для меня показалось странным.

Собственно вопросы:

1)Нарушены ли мои права, т.к. именно я проживал в квартире, но не был зарегистрирован и я оплачивал все платежи, но про приватизацию меня никто не спрашивал?

Нашел вроде бы утратившую силу, но действующую на тот момент статью.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации

2) Есть ли шансы оспорить незарегистрированный договор передачи права в собственность?

3) Если суд не расторгнет договор и признает его действительным, то нас выселят принудительно?

4) Подскажите, какие-то еще варианты может есть, пока только думаю оспаривать в суде, но много сомнений на этот счет.

Буду благодарен за ответ!