Как обслуживать свой дом, если сосед сломал общую стену - правовые аспекты и риски

Добрый день.

Для реконструкции дома Вам не нужно согласие соседа - в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию.

Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.

От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.

Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.

Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.

Сосед уже нарушил Ваше право на нормальное проживание, поэтому и нужно обращаться уже не за его согласием, а в органы государственной власти!

Светлана!

Помимо того, что Вам объяснил уважаемый юрист А.Е.Чистяков, Вам, в первую очередь, надо, в соответствии со ст.274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ оформить, так называемый, серветут. Об этом кстати Вы и спрашиваете в своем вопросе

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Что это такое? Согласно ст.23 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) Земельного кодекса РФ сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Более подробно

zakon-dostupno.ru

Удачи Вам.

Не забывайте про зеленую клавишу под ответом