Перепланировка нежилого помещения на первом этаже жилого дома - требуется ли согласие жильцов и какое количество нужно?

199₽ VIP

Согласие нужно на перевод из жилого помещения в нежилое. Если у васпросто перепланировка, то разрешение нужно получить в администрации или сделать перепланировку, взять заключение о том, что она не угрожает безопасности граждан и узаконить через суд.

Здравствуйте, Денис!

1. Да нужно. Но не на все. А на расширение проемов в несущих стенах. Т.к. в этом случае уменьшается общедомовое имущество (несущие стены).

2. 100 % должны быть за.

Надо проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ).

По опыту - практически нереально это сделать законным образом.

Здравствуйте, Денис! Причем здесь согласие жильцов дома, если речь не идет об общем домовом имуществе. Согласие и собрание требовалось бы проводить по этому поводу, если бы речь шла об общедомовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а так нужно согласовывать перепланировку через заявление в МФЦ. Если согласуют, то сможете производить изменения.

Нужен проект

Нужно брать, так как работы с общим имуществом МКД и касаются безопасности..

2\3 голосов за ст.44-46 ЖКРФ.

Здравствуйте, Денис!

НЕТ, согласие жильцов на перепланировку помещения в вашем случае не требуется.

Вы собираетесь производить расширение УЖЕ существующих проемов, мало того в своем помещении.

НО, вам необходимо получить разрешение на перепланировку в администрации вашего района, только после этого приступать к работам, иначе без разрешения потребуют вернуть все в тот вид, в котором было, а это для вас ненужные затраты и неприятности.

Поэтому, обращайтесь в администрацию с проектом предположительной перепланировки, пишите заявление на согласование, после чего проводите работы. Можно также подать документы (проект и заявление) через МФЦ.

Ст. 25 ЖК РФ,

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Всех благ Вам!

Денис!

Тут есть ряд существенных моментов.

Первый касается права собственности. Если нежилое помещение у Вас в собственности, то перепланировка ни с кем не согласовывается, при условии, что она не затрагивает места общего пользования многоквартирного дома.

Второй момент. В любом случае Вам придется сделать и согласовать в архитектуре проект перепланировки, так как п.2 ст. 27 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД, за эти нарушения наступает административная ответственность по ч.2 ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

На перепланировку разрешение жильцов не требуется! Если только не планируется расширение присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Так как Вы не присоединяете ни чего, то НЕ требуются разрешение жильцов!

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Детально сможете ознакомиться на сайте Росреестра:

rosreestr.gov.ru

Разрешение требуется от Администрации, а так же следует предоставить в Администрацию подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Денис

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки

вместе с документами на собственность жилья, справкой из местного БТИ, выпиской из лицевого счета; техпланом сдаются в архитектурный отдел по вопросу получения разрешения

Т.к. расширение проемов не захватывает общую площадь в МКД, то разрешение совладельцев не требуется см. ч.3 ст. 26 ЖК

Согласно ст.29 ЖК - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.