Продажа трехкомнатной квартиры - как определить подоходный налог и использовать имущественный вычет при покупке однокомнатной?

Здравствуйте!

1. Все посчитали верно. Главное: итоговая цена при продаже (2.600.000) не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости квартиры.

2. К вычету можно брать любые доходы, с которых уплачивался налог, не только зарплата.

3. Если вы сейчас не работаете (но не потому, что пенсионер), вычет сможете получить в будущем, после уплаты налогов с любых доходов. Если вы пенсионер, можете использовать доходы за три предшествующих года.

Добрый день! Вы многое путаете. Имущественный вычет в сумме 1000000 рублей не зависит от того, есть ли у Вас официальный доход. Официальный доход нужен при желании получить возврат из бюджета ранее уплаченного налога на доходы, при приобретении жилья, вашей ситуации это не касается. В вашем же случае Вы можете выбрать один из способов уменьшения налогооблагаемой базы при продаже квартиры:

1) воспользоваться стандартным имущественным вычетом в сумме 1000000 рублей, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, в этом случае сумма налога составит (2600000 - 1000000) х 13%=208000 рублей;

2) приобрести в том же году новую квартиру, например за 14000000, правильно оформить документы об оплате, вычесть стоимость нового жилья из полученного дохода: (2600000-1400000) х 13%=156000 рублей.

Имейте в виду, что и в том, и в другом случае необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Виталий Александрович, уточните пожалуйста:

Значит если я сейчас безработный, то не могу воспользоваться налоговым вычетом и должен буду в следующем году просто оплатить полностью налог в размере 208 000 руб.?