Что делать, если продавец умирает перед регистрацией недвижимости – наследство или иные правопреемники могут помочь
На практике может сложиться ситуация, когда между сторонами заключается договор купли-продажи недвижимости, однако до государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец - физическое лицо умирает.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 гласит, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. К этой теме подскажите пожалуйста. Ситуация в 2001 нотариально куаила дачу и при ренгистрации мне росреестр отказал и тут умирает продавец.. все эти годы до 2020 пользовалась платила взносы и узна. Что сменился собственник участка оформили наследство (3 наследника) какие у меня шансы? Полскажите.
Только через суд доказывать что вы заплатили продавцу деньги.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае, оптимальный вариант идти в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, так как вы открыто и добросовестно пользовались этим имуществом более 15 лет, несли бремя его содержания.
Более того, у вас на руках имеется неоспоренный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Спросить
Через суд признавайте договор заключённым и регистрируйте по решению суда. Никакой проблемы тут нет, это самая обычная ситуация.
Спросить
Мне надо требовать от наследников регистрации сделки или каким путем двигаться?
Спросить
Еще можно оспорить вступление их в наследство. Но для точного определения позиции по делу, нужно смотреть документы.
Спросить
Подводные камни в ДКП - понимание пункта о государственной регистрации права собственности при покупке недвижимости.
Консультация юриста - что делать, если покупатель недвижимости умер до регистрации сделки?
Права покупателя на недвижимость без государственной регистрации - разъяснение юристов
Действительность договора купли-продажи недвижимости при отказе в регистрации перехода прав собственности - правда или миф?
Каков порядок получения расписки от Росреестра при покупке недвижимости в Москве и кто может ее получить в виде экземпляра?
В 2009 году заключается договор купли-продажи недвижимости между Продавец 1, Продавец 2 и Покупатель.
Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?
ПФР и наследственный спор - могут ли истребовать средства по маткапиталу через наследника продавца?
