«Кто должен оплатить содержание и капремонт квартиры - продавец или новый собственник?»

12.01.2021, 18:19

• г. Чебоксары

Пожилая родственница продала квартиру по договору с маткапом. Выехала через месяц согласно договору, потому что только через месяц покупатели оплатили ей полную стоимость (маткап приходит позже).

Договор купли-продажи составлял риэлтор и указал, что до выезда из квартиры оплату квартплаты включая капремонт и содержание осуществляет продавец.

При этом закон говорит, что с момента перехода права собственности оплата всех коммунальных платежей, включая содержание и капремонт - обязанность нового собственника. Ст.153. п.2.5 и ст.158 п.3.

Родственница об этом законе не была уведомлена.

23 ноября произошел переход права собственности и 24 ноября новый собственник прописался в квартире.

А 20 декабря въехал в нее с семьей.

Родственница считает, что может оплатить за фактически потребленные воду, газ, свет, канализацию по счетчикам. А за содержание и кап ремонт-3 т.р.-должен платить новый собственник. Бухгалтер ТСЖ считает также. Для пенсионерки 3 т.р.существенная сумма.

А новый собственник ссылается на договор и требует оплатить.

Насколько понимаю приоритет за законом, а не договором.

Кто прав?

Что говорит судебная практика?

Читать ответы (2)

Переход права собственности
Момент перехода права собственности
Собственник коммунальные платежи

Ответы на вопрос (2):

Пользователь

Серый 4.4

12.01.2021, 18:26,

г. Пермь

С даты перехода права собственности зарегистрированном в Росреестре платит за всё уже новый собственник, а до этого, бывший. Сумму считают за капремонт, содержание жилья от количества прожитых дней в месяце до даты регистрации перехода права.

Капремонт 500,00 руб. (сумма фиксированная каждый месяц), переход был 20, в месяце перехода права 30 дней - (500,00: 30) х 20 = 333,33 руб. пенсионерка платит за капремонт за 20 дней, 166,67 руб. новый собственник.

Спросить