Управляющая компания не предоставила приложения к договору управления МКД - нарушение лицензионных требований?

398₽ VIP

Добрый день!

То,что Вам прислали договор без двух приложений, являющихся неотъемлемой частью, это еще полбеды. Если на сайте УК есть эти приложения. Но вот если нет их и на сайте, то это уже нарушение порядка раскрытия информации со стороны УК.И нарушение прав потребителя на предоставление полной и достоверной информации об услуге (ст.8,10,12 Закона О защите прав потребителей)

Можно написать жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)

VIII. Порядок раскрытия информации управляющей

организацией, товариществом или кооперативом

Добрый день! Вы правы, приложения № 1, № 2 являются неотъемлемыми частями договора управления МКД и должны также представляться для ознакомления.

Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:

- требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренных законодательством и условиями договора;

- требовать обеспечения надлежащего содержания общего имущества, предусмотренного законодательством и условиями договора;

- в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;

- требовать перерасчета за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в порядке и сроки, которые предусмотрены законодательством и условиями договора;

- осуществлять контроль за исполнением договора управления в порядке, установленном договором;

- устанавливать условия для взаимодействия управляющей организации с членами совета МКД;

- вносить изменения в условия договора управления в порядке, установленном законодательством РФ и условиями договора;

- расторгать договор управления в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и условиями договора;

- получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества в порядке, установленном условиями договора управления;

- направлять в управляющую организацию письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;

- участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав общего имущества;

- требовать от управляющей организации раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (до даты, установленной законодательством по ГИС ЖКХ);

- требовать от управляющей организации предоставления отчета о выполнении договора управления в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и условиями договора;

- выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД.

Обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Согласно ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, общественных объединений, некоммерческих организаций - субъектов общественного контроля о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

В случае если выявлено невыполнение условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает общее собрание собственников для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Здравствуйте Денис

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)

действия (бездействия) по неразмещению или размещению не в полном объеме, или недостоверной информации в системе ГИС ЖКХ образуют для управляющих организаций состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Пунктами 31 и 32 Правил № 416 определены места и сроки размещения информации и вид информации, подлежащий размещению.

Пунктом 34 Правил № 416 установлены сроки предоставления информации по запросу собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах

www.google.com

Исходя из изложенного вы имеете право как собственник требовать всей информации, вместе с приложениями по вопросу и при не предоставления ее направить жалобу в ГИЖ по привлечению УК к ответственности по ст.7.23.3 КоАП

Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Здравствуйте!

Вы абсолютно правы в Ваших суждениях!

Это неотъемлемая часть договора, которая должна предоставляться для ознакомления, не только по заявлению но так же должен быть доступ как на сайте УК так же и на сайте реформа ЖКХ, обратитесь с заявлением в Государственную Жилищную Инспекцию ulgov.ru , для проведения проверки законности действия УК. и в Прокуратуру.

На основании

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)

ЖК РФ Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Денис!

Главное для Вас!

На основании ч.10 ст. 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.,

В соответствии с ч.2 ст.165 Создание условий для управления многоквартирными домами ЖК РФ управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

П.п.«а» п 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.

44.rospotrebnadzor.ru

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 октября 2014 г. № 657/пр “Об утверждении методических рекомендаций по разработке административного регламента предоставления государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, административного регламента исполнения государственной функции по лицензионному контролю, форм документов, используемые при лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами” определен перечень документов для получения лицензии на управление многоквартирным домом

20. Для получения лицензии представляются следующие документы (сведения):

а) заявление о предоставлении лицензии;

б) копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);

в) копию квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии;

г) опись прилагаемых документов.

21. Для переоформления лицензии в случаях реорганизации юридического лица в форме преобразования представляются следующие документы (сведения):

а) заявление о переоформлении лицензии, в котором указываются новые сведения о лицензиате или его правопреемнике, предусмотренные частью 1 статьи 13 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ и данные документа, подтверждающего факт внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц;

2) оригинал действующей лицензии;

3) опись прилагаемых документов.

www.garant.ru

Договор управления МКД в перечень документов для предоставления лицензии не входит.

Удачи Вам!

Добрый день!

Да, вы совершенно правы!

Если приложения к договору являются его неотьемоимой частью, то это недопустимо!

При отсутствии полной информации по договору его можно признать недействителтьым!

Статья 434 ГК РФ. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По смыслу ст. 160 и ст. 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Источник: gkodeksrf.ru

Вы имеете права иметь полный комплект документов к данному договору.

Вы имеете право написать претензию к УК.

Здравствуйте, Денис!

В вашем вопросе изложено 3 нарушения со стороны Управляющей компании (УК), а именно:

1. Предоставление недостоверных (неполных) сведений собственнику МКД.

Дело в том, что Приложения № 1,№ 2 к Договору, а также все Дополнительные соглашения (если имеются) являются неотъемлемой частью Договора, осмелюсь полагать, что вам их не направили с целью ограничения Вас от информации.

2. На сайте УК размещена неполная информация.

3. На сайте ГИС ЖКХ - УК полагаю умышленно не разместила информацию, а именно: Приложения к Договору.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2019)

VIII. Порядок раскрытия информации управляющей компанией,

В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

- на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, я рекомендую Вам письменно направить обращение в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Вашего района с целью привлечения УК к ответственности за нарушение ЖК РФ, а также Вас как собственника жилья.

ГЖИ в свою очередь должна выдать УК предписание.

Всех благ Вам!

Да Денис, это больная тема по многим управляющим компаниям!

Несомненно со стороны УК есть нарушение порядка раскрытия информации, а значит УК нарушила ваши права, как потребителя (статьи 8,10,12 Федерального закона " О защите прав потребителей"), следовательно вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и параллельно (одновременно) на основании статьи 10 закона Российской Федерации "о прокуратуре" к прокурору района.

Кроме того, в соответствии с требованиями жилищного кодекса вы вправе обратиться с жалобой в местную администрацию указав на факты нарушений со стороны УК. В силу части 1.1 статьи 165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании поступившего обращения будет обязан провести в пятидневный срок внеплановую проверку деятельности управляющей компании.

Нужно бороться, и отстаивать свои законные права, удачи вам в этом!