Могу ли я открыть магазин в своем частном доме? Вопрос Николая

199₽ VIP

Здравствуйте Николай

Можете открыть магазин с

учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями

Согласно п.2 ст.17 ЖК - Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Здравствуйте, Николай!

Такого права у Вас нет.

Т.к. если дом частный, то назначение земли в этом месте также соответствующее, то есть под жилые дома.

И открывать там магазин не получится.

Как только откроете - могут оштрафовать.

И далее штрафовать.

Ст. 8.8 КоАП РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока земельный участок, или его часть не переведена под коммерческую деятельность, у вас нет такого права. К тому же нужно оформить ИП или зарегистрировать ООО, и получить разрешения на открытие магазина, а их немало, это и администрация, пожарники и Роспотребнадзор, и поставщики электроэнергии и иные структуры. См. также, Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.10.2020).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Для начала Вам необходимо на основании и согласно ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обратиться в Администрацию для того чтобы перевести жилое помещение, в нежилое под коммерцию! На ознакомление Вам ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений)...

В случае если Администрация даст разрешения, то в дальнейшем конечно можете открыть!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Николай

Вы имеете право, если будут соблюден ряд условий.

Много что нужно:

Все зависит от целевого назначения земли, если участок под ИЖС, то разрешительные документы вам не оформят. Вообще.

Чтобы открыть магазин - торговый объект, вам нужно переоформить землю ее вид использования, ст.1 ЗК РФ.

Так как существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Подготовьте проект - что бы торговый объект был по нормам и правилам, п.2 ст.17 ЖК РФ.

Потом оформить торговый объект часть дома по нормам и правилам - размеры окон и дверей важны, материал должен соответствовать соответствующей степени огнеупорности.

Имеете право, если где планируете открыть магазин, переведете в нежилое помещение, тогда и сможете обустраивать магазин и торговать в нем.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления.

Здравствуйте!

Сразу хочу сказать, что действительно закон не запрещает осуществлять свою деятельность в частном жилом доме, но для того чтобы не было проблем с налоговой инспекцией проверяющими организациями и другими организациями, которые занимаются контролем деятельности магазина следует поступить следующим образом

1. Если у вас земельный участок под домом и в частном двух квартирном жилом доме, то обратитесь к кадастровому инженеру и разделите этот земельный участок: отдельно под частью где будете проживать и отдельно под частью, где будете осуществлять свою деятельность, чтобы участок был отдельный под жилищное строительство отдельно под коммерческую деятельность. Далее, внесите изменения в Росреестр по ст.8.1 ГКРФ и получите отдельные выписки ЕГРН о праве собственности вот на ту часть жилого дома где собираетесь заниматься торговлей

2. В Дальнейшем, при осуществлении торговли во второй половине этого жилого дома, нет необходимости переводить его в нежилое помещение можете его оставить в том же статусе, только нужно будет распределить соответствующие помещения для того чтобы предоставить эти сведения для налоговой инспекции где у вас будет торговая площадь где будет подсобная площадь

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству РФ.