Вопрос по разделу имуществу. К примеру была взята ипотека до женитьбы, в январе, в феврале происходит бракосочетания с девушкой у которой есть ребёнок от первого брака. Через год рождается ребёнок, получается мат. капитал и используется для частичного погашения ипотечного кредита. Выделить доли детям и жене, могу только после снятия обременения. И тут происходит развод, как бывшим супругам делить эту квартиру? Как делить оплату по ипотечному договору? Нужны все тонкости и подробности.
Здравствуйте, Илья! Если был использован мат. капитал в период брака, то должны выделить доли всем членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Пока обременение не снято, этого сделать нельзя. Но т.к. есть такое обязательство, как правило закрепленное нотариально, то после снятия обременения, нужно будет выделить доли.
Ипотеку платит тот, кто ее взял. Супруге и детям же Вы можете выделить доли в объеме их доли в использованном материнского капитала по отношению к стоимости квартиры, если не давали обязательство о выделении в большем объеме. Оплата по ипотеке в этом случае не делится. Если же супруга получит большую долю, чем ее доля в мат. капитале, то можно попробовать взыскать разницу в ипотечных платежах как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако если было обещание дарения в будущем у нотариуса, то тут ничего не поделаешь. Нужно будет платить ипотеку, а потом выделять доли.
Спросить
ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.
Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. 131—132 ГПК РФ
исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:
Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности.
Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков.
Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами.
Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.
Спросить
Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. В том случае если наложено обременение и оно не снято, то к сожалению ничего не получится сделать. А сразу же после снятия обременения, нужно будет выделять доли. Ипотеку платит то лицо, которое ее оформил и взял.
Спросить
Здравствуйте Илья
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Долги — тоже общее имущество. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим ст. 34 СК РФ
Если нет брачного договора, необходимо определять доли в жилье.
Материнский капитал разделу не подлежит.
Важно: если супруг, который обязан платить кредит по "внутреннему" судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга
Личное имущество — то, которое принадлежало до брака и такое имущество при разводе не делится
Исходя из изложенного:
Вероятность раздела в суде сведется к тому, что при расчете долей будет расчет такой-то, что вы внесли до брака - это ваше, материнский капитал делится на 4 х, долг по кредиту пропорционально доле получения жилья супругой и вами.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обращаться либо к нотариусу чтобы разделить имущество, находящееся в ипотеке, а при невозможности добровольного составления такого соглашения обращаться в суд и... отсутствии согласия Банка на это..
1. Вы обращайтесь исковым заявлением о признании этого имущества совместно нажитым, об определении долей в совместно нажитым имуществом .А при этом, поскольку доли должны быть выделены также Вам и вашим детям это требование в суде должно быть именно такого характера об определении долей всех членов семьи на дату распоряжения материнским капиталом
2. Для подачи иска в суд нужна справка об остатке задолженности по данному договору ипотеки, для того чтобы определиться в суде с требованиям какая доля от долговых обязательств должна быть возложена на каждого из супругов по общему правилу они предполагаются равными то есть по одной второй по ст.38-39 СКРФ
3. Итогом судебного разбирательства должно быть судебное решение, в котором будут определены доли ваших детей и Ваши доли в этом имуществе и определении размера долговых обязательств по данному договору ипотеки.
Спросить
