Какой срок владения учитывать при продаже дома, если право на него получено по завещанию от неблизкого родственника?

Приветствую!

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Данное обстоятельство было отражено в Постановлении: "Если наследодателю... принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику... независимо от государственной регистрации права на недвижимость" (п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.

Т.е. с момента когда вы приняли и начали фактически пользоваться.

Независимо от того близкий и не очень вы родственник, было завещание, было принятие наследства, был спор и суд, было решение суда, была регистрация сделки с недвижимостью.

Если суд признал Вас наследником, считайте что фактическое владение наследством у вас осуществлялось с 14.05.2015 г. (день смерти наследодателя).

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, от налога вы освобождены и подавать сведения по факту продажи недвижимости не нужно, либо с указанием на ст.217 НК РФ.

Однако, исходя из Вашей ситуации, настоятельно рекомендую Вам ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с решением/определением суда, там могут быть установлены факты, играющие роль в установлении сроков, т.к. исходя из вашего вопроса, я полагаю, был спор, раз был суд.

-- Жмём палец вверх, оставляем отзывы! --

Спор был в том, что тетя оставила в наследство племяннику землю и дом. При обращении к нотариусу за Свидетельством нотариус выдала свидетельство только на землю, не выдав на дом, т.к. в завещании и тех. паспорте расходилась площадь дома. Была справка из БТИ, что это техническая ошибка (вместо 95,5 написали 97,7) при внесении и указана площадь правильная, но нотариус отказала в выдаче свидетельства, т.к. ошибка в тех. паспорте. Поэтому обратились в суд. Других наследников не было, никто не оспаривал завещание. Иск был о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности - суд удовлетворил, особенных сроков не прописано. Решение суда: "Включить в наследственную массу, после смерти ФИО, г.р., умершей 10.05.2015 жилой дом, по адресу... Признать в порядке наследования право собственности за ФИО жилой дом, по адресу... Поэтому из-за суда и вопрос.