Живем в аварийном доме уже 11 лет - как претендовать на право собственности?

• г. Ростов-на-Дону

11 лет назад мы сняли дом, прошло около 2 лет и мы выяснили, что этот дом аварийный (под снос), но его не снесли, при этом выделили хозяевам квартиру. Хозяева этот дом стали сдавать. (есть договор на 1 год) Земля принадлежит администрации. Вопрос: могу ли я претендовать на право собственности на этот дом, живём в нем уже 11 лет.

Ответы на вопрос (9):

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Можете, конечно, попробовать по истечении 15 лет. Но маловероятно.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте

На каком основании вы можете требовать выделить вам собственность? Вы не приобрели право собственности.

Если собственники жилья утратили право пользования этим жильем, то и сдавали вам его не законно. Ни у них ни у вас прав на это аварийное жилье нет.

Даже если пройдёт 15 лет, это можно расценивать как самоуправство.

Спросить
Пожаловаться

Я бы хотела знать имею ли право приобрести этот дом/землю у администрации, востановить документы.

Спросить
Пожаловаться

После признания дома аварийным он перешел в собственность администрации (был изъят для муниципальных нужд в соответствии со частью 10 статьи 32 ЖК РФ), следовательно, может быть приобретен только в порядке приватизации жилого фонда.

Однако в статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, выкупить данное помещение вы не можете.

Спросить
Пожаловаться

Арендовать землю на 49 лет тоже не могу?

Спросить
Пожаловаться

Обратитесь в Администрацию с заявлением, но земля в настоящее время предоставляется в аренду на торгах.

Что касается дома, попросите с вами заключить договор социального найма.

Спросить
Пожаловаться

Не можете, поскольку договор социального найма можно заключить только в отношении жилья из фонда социального жилья, а аварийные дома в него не входят.

Спросить
Пожаловаться

Могут ли меня и мою семью выгнать из этого дома, если я имею 2 х несовершеннолетних детей, один из которых инвалид?

Спросить
Пожаловаться

Выселить могут, т.к. вы к этому дому не имеете никакого отношения.

Спросить
Пожаловаться

У родителей есть дом, приобретенный по договору мены в 1997 году. Сейчас выяснилось, что земля им не принадлежит. В Росреестре сказали, что нужно землю выкупать (300 000 руб). Документов на землю прежние хозяева не оставили и прошло 20 лет с тех пор. Есть возможность оформить землю без выкупа? Дом, который стоит на этой земле, находится в собственности.

1,5 года, назаднами построенный моим мужем, котедж был обменян по договору мены на 2 квартиры. Земля 10 сот. осталась в нашей собственности. Могут ли наши новые хозяева котеджа отнять эту землю через. Суд, мотивируя тем, что 10 лн\ет назад эта земля выделялась под этот дом и автоматически должна переходить в их владения? На какую часть земли покупатели могут пртендовать?

Дом не подходит под сертификат из-за отсутствия собственности на дом и на землю. Дом и земля в долях. Дольщиков двое. Оба согласны на разделение долей. Хозяева дома, который мы хотим купить, купили этот дом 4 года назад. Сколько времени и денег потребуется нам для того чтобы оформить хозяевам собственность хотя бы на дом?

Пришло письмо из администрации города, с требованием снести наш аварийный многоквартирный дом. В нашей квартире 2 собственника, я и Мама. Земля и квартира в собственности. Нам дают месяц на снос дома, иначе через месяц изымают жильё и землю для муниципальных нужд. Что делать?

Я 12 лет назад продала дом в договоре написана жилой дом один без земли сейчас те хозяева старый дом снесли построили новый а земля в собственности у меня что мне делать.

Я вместе с мамой и сестрой прописаны в двухэтажном многоквартирном доме, официально признанным аварийным (в 2009 году). В нашем доме приватизированы только две квартиры (в том числе и наша). на сегодняшний день дом практически расселён (кроме четырёх квартир - две в собственности, две - муниципальные). Несколько недель назад нам пришло письмо с требованием о сносе дома примерно такого содержания: в таком-то году ваш дом был признан аварийным. Вас на правах собственности принадлежит двухкомнатная квартира. Администрация предлагает вам в течении трёх месяцев произвести снос или реконструкцию вашего дома. Когда мы обратились за разъяснением в администрацию нам сказали что по истечении трёх месяцев мы должны будем прислать им ответное письмо где укажем что мы отказываемся его сносить. Тогда уже администрация предложит нам выкупную цену за квартиру. Если мы будем не согласны - тогда это вопрос будет решаться в суде.

Права ли администрация в своих действиях? Какие действия должны быть с нашей стороны? Можем ли мы рассчитывать на квартиру, а не на выкупную стоимость (ведь она будет очень маленькой, дом ведь аварийный)?

По программе ветхое и аварийное жилье в этом году получаем дом. Наш дом признали аварийным 6 лет назад, земля приватизирована. Дело в том что новый дом дается моей маме, а земля на которой находиться аварийный дом принадлежит мне. Сейчас встал вопрос о том, что делать с землей-я хотела ее продать, но администрация говорит мне о том что я не имею права распоряжаться ей, а должна отдать ее администрации. Правильно ли это и могу ли я оставить землю себе, либо продать ее?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Двухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Замля в собственности квартиры в собственности.

Год назад сняли квартиру с подругой, на следующий год решили не продлевать договор, и предупредили хозяев квартиры, что переезжаем за неделю до окончания договора. В договоре не указано ха сколько дней нужно предупреждать о выселении. Хозяева отказываются возвращать залог, объясняя это тем, что слишком поздно предупредили, имеют ли они на это право?

Дом бревенчатый, на 4-х хозяев в совсем небольшом поселке. В июне Администрация прислала Уведомление о переселении из аварийного дома. Упоминается Постановление от 2006 года о признании дома аварийным. Все хояева первый раз слышат об этом (о том, что дом аварийный). Двое хозяев хотят переселиться, а двое-нет. Можно ли остаться, если не хочешьпереселяться? В Администрации только загадочно улыбаются. Что предпринять? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение