Можно ли подарить гараж без земельного участка и будет ли такая сделка зарегистрирована?

398₽ VIP

Доброе время суток! Можно почему нет.

Здравствуйте, Регина! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем находится. При отчуждении недвижимости права на земельный участок переходят к новому собственнику в том же объеме, что были у предыдущего собственника. Ответ: можете подарить, будет зарегистрировано право согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Здравствуйте, Регина!

Ответ - можете подарить без земли неверен.

Хоть и есть норма, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем находится и при отчуждении недвижимости права на земельный участок переходят к новому собственнику в том же объеме, что были у предыдущего собственника, но такую сделку Вам просто не зарегистрируют в Росреестре. Для начала будет приостановка. И предложат решать вопросы с сособственниками земельного участка. Так как владение, пользование и распоряжение общей собственностью (ст.247 ГК РФ) осуществляется по соглашению всех собственников или в судебном порядке.

Нет, не можете и не будет зарегистрирована, так как земельный участок у Вас тоже в собственности находится. Вот его долю Вы и должны продать вместе с гаражом.

В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Регина!

Достаточно странный вопрос!

Почему без земли, он же стоит на участке, доля которого Вам принадлежит, поэтому в соответствии с п. 4 ст. 35 Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ

отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Поэтому никаких ограничений для пользования, владения и распоряжениям Вашего имущества нет, в том числе и при совершении акта дарения

Удачи Вам!

Нет нельзя, существует понятие единства юридической судьбы земельного участка и строения не разрывно связанного с землей,сделку не зарегистрируют точно.

Отказывая в признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным в части земельного участка, внесении изменений в договор купли-продажи, суд в порядке пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, пункта 11 Постановления Президиума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 указал, что с учетом принципа единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем здания, строения, сооружения отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается, а интерес истца направлен на внесение изменений в спорный договор путем исключения из предмета договора земельного участка, что недопустимо, при этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка не противоречит законодательству.

Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П

"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав пожизненного наследуемого владения в право собственности.

Здравствуйте!

Нет

Согласно ст.35 ЗКРФ земельный участок следует судьбе недвижимости, которая расположена на этом участке

Поэтому

Договор дарения без передачи соответствующих прав в праве общей долевой собственности нельзя составить.

Такой договор дарения при регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому влечёт приостановку регистрации и..при неисправлении отказ в государственной регистрации перехода права собственности по ст.8.1 ГКРФ

Ранее допускались такие сделки, но потом категорически только с одновременной регистрацией перехода прав на земельный участок

Вот если бы у Вас нет прав собственности на земельный участок.. то в договоре дарения указали бы сведения о недвижимости и указали общую фразу: одаряемому переходят права на участок, принадлежащие одаряемому и сведения вносились бы только по строению.

Здравствуйте!

Нет не сможете, сделку приостановят!

В сило того что закон указывает ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Для того чтобы сделка прошла, необходимо указывать и долю земельного участка, по другому ни как не получиться!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Регина

Конечно можете подарить строение как собственник, если есть правоустанавливающий документ с учетом оформления через нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Если у вас отдельный документ право собственности на постройку, то нет ограничений на отчуждение и не важно на чъей земле он находится .см.ст.5 ФЗ " О регистрации недвижимости"