Как новый закон ухудшает права собственника ветхой комнаты и имеет ли он обратную силу - опытный вопрос.

995₽ VIP

Обратной силы закон не имеет.

Здравствуйте, Юрий! Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, в котором ни слова не то том, что эта норма имеет обратную силу. А это значит, что обратной силы эта норма не имеет и к Вам в силу ст.6 Жилищного кодекса РФ не относится:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Так что Вы вправе требовать адекватной рыночной оценки стоимости доли либо предоставления взамен жилого соразмерного помещения. В случае отказа администрации подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

По данному вопросу имеются разъяснения Минстроя России:

Норма ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В Минстрой России поступают запросы регионов относительно определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное гражданами после признания многоквартирного дома аварийным, на основании договора дарения либо договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, то есть договора, в котором отчуждение имущества производится бесплатно.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Здравствуйте Юрий

Надо полагать, что вы приобрели жилье ранее вступления в силу закона (22.08.2019 г.), соответственно ваша ситуация не подпадает под действие закона вступившего в силу 02.01.2020 г. (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

Вам тут, конечно, наговорят, за 100 руб, что закон обратной силы не имеет,Но если взглянуть обьективно, то имеет и вот почему.

А Законодательством прямо предусмотрено, что тот кто купил жилплощадь после признания дома аварийным, тот получает только выкупную цену. Это норма была введена специально и тут хоть лоб разбей, ничего не получится.

Вы хотели обмануть государство, но тут получилось наоборот.

Еще раз, это норма была введена специально, для таких случаев, и она имеет обратную силу.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Вы приобрели жилье раньше принятия поправок в ЖК РФ. В тексте закона отсутствуют указания о распространении положений нового закона на отношения существовавшие ранее.

Вы приобрели жилье 22.08.2019 г.

Закон вносящий измения датируется 27.12.2019 г.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

"...Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом....".

Т.о. не должны применяться положения ст.32 по отношению к вам.

Здравствуйте Юрий

Закон обратной силы не имеет, но есть "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)

где отражено и установлено

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных чч. 2 и 2.1 названной статьи, не допускается.

Определение N 2-АПГ 18-19

Из этого следует, что при не согласии с выкупной ценой вы имеете право обратиться в суд с иском и обжаловать действия администрации, со ссылкой на выше указанное определение ВС.

Здравствуйте, Юрий!

Нет, обратной силы закон не имеет. Это общее правило.

В ст.6 ЖК РФ на это указано. Вы приобели жилье раньше, чем вышел закон.

Поэтому на Вас распространяться новый закон не должен.

Если Вы не согласны с выкупной ценой, то у Вас есть безусловное право обратиться в суд с иском и обжаловать действия администрации. Ст.32 ЖК РФ.

Здравствуйте Юрий.

Закон обратной силы не имеет.

Часть 8.2 статьи на вас и ваш вопрос не распространяется.

Потому, что вы приобретали жилье ранее вступления данной статьи в силу. Так как администрация признало жилье аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Здравствуйте!

В Вашем случае, Закон обратной силы не имеет!

Поэтому когда Вам Администрация будет предлагать, то именно на это и акцентируете внимание. Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Как видите Закон вступает в силу со дня официального опубликования, и нет приписки о том, что он имеет обратную силу!

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени.

ЖК РФ Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Юрий, закон обратной силы в данном случае не имеет, Вам должны предоставить жилое помещение руководствуясь нормами действовавшими на момент приобретения Вами квартиры, т.е. Пункт ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Здравствуйте Юрий!

Вы приобрели жилье раньше чем вышел закон, поэтому он на вас не распространяется.

28 декабря 2019 года вышел новый Федеральный закон номер 473-ФЗ которым статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2 и пои этом нигде не сказано что эта норма имеет обратную силу. Следовптельно эта норма обратной силы не имеет, а значит исходя из смысла статьи 6 ЖК РФ к вам не относится.

Поэтому вы вправе требовать от администрации полноценной рыночной оценки. Если нет то подавайте иск в суд (ст.131-135 ГПК РФ).