Как решить спор о доле в квартире после смерти родителей?

Алена, Только по договоренности. Собственник свободен в вопросах распоряжения своим имуществом. Заставить брата продать Вам долю суд не обяжет.

Если не согласитесь на его условия, то можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

1. Перед тем как продать постороннему покупателю ваш брат ОБЯЗАН предложить вам купить его долю (ст.250 ГК РФ).

2. Если вы откажитесь, он вправе продать долю постороннему, но цена должна быть такой же, по которой он предлагал долю вам. Если окажется, что цена ниже, вы вправе такой договор отменить в суде и перевести права покупателя доли на себя.

Прежде чем продать долю другому лицу, брат должен предложить её купить вам. Другим лицам он может продать на тех же условиях, на которых предлагал вам.

Если в квартире он не заинтересован (не живёт там и не собирается), вы можете попытаться в судебном порядке признать его долю незначительной и выплатить ему компенсацию по рыночной цене.

Вы можете это сделать в судебном порядке-признав его долю малозначительной. Для удовлетворения ваших требований необходим ряд факторов-что бы он не проживал, что бы у вас был конфликт и для обращения в суд нужна (сразу) та сумма за которую вы будете выкупать, для внесения депозита.

Любой вряд ли купить 1\6 долю за полстоимости квартиры. Обращайтесь в суд за принудительным выкупом малозначительной доли.

Уважаемая Алена!

Судя по вашей информации в вопросе, Вам принадлежит не квартира, а доля собственности в этой квартире, в которой также принадлежит доля и вашему брату.

Во-первых, Вы и ваш брат вправе распорядиться своими долями в этой квартире с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), с которыми Вы, вероятно, уже сами внимательно ознакомились.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, ваш брат вправе продать свою долю в этой совместной с вами квартире хоть кому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, если ваш брат уведомит Вас согласно статье 250 ГК РФ о желании продать свою долю в этой квартире по цене, как за 1/2 доли в квартире, а Вы откажетесь покупать у него по этой цене его долю в квартире, то он потом уже не вправе продать кому-то свою долю в этой квартире по цене ниже той, что он укажет в уведомлении к Вам.

За такую цену у него никто не купит его долю в вашей совместной квартире.

Он может обратиться к юристу или к адвокату, которые ему разъяснят, как он может избавиться за деньги от своей доли в этой совместной квартире, лишив Вас возможности купить у него эту долю собственности в квартире.

В-четвертых, если ваш брат не оплачивает в этой квартире ежемесячно за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт с учетом статьи 249 ГК РФ, то и у Вас могут быть другие способы, как Вам его вынудить продать Вам его долю по реальной цене.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можете сами внимательно потом ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без ссылок на нормативные акты совершенно бесполезны.

Всего Вам доброго.

Для начала я бы взыскала с него за все эти 10 лет как с собственника 1/6 который не исполнял свои обязанности по оплате за ЖКУ! Либо припугнуть брата можно что обратитесь! Доказать Вам будет легко что платили за жилье только Вы одна! Сумма выйдет не такая уж и маленькая! А потом уже серьезно поговорить с ним на тему продажи Вам доли! Не думаю что кто-то вообще у него купит 1/6, так как даже это на одну полноценную комнату не потянет! Учитывая общую стоимость квартиры... Если грамотно ему это объясните то думаю он согласиться (если хочет хоть что нибудь получить!)

Да никому они её не продаст. Обращайтесь в суд с заявлением о признании его доли незначительной, и о выкупе этой доли, и всё! Суд назначит выкуп вами доли, и цену за неё. (исходя из п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Т.е. квартира стоит 1,200000, 1/6 это 200000 тысяч. Но он хочет 600000. Значит я должна выкупить его долю 1/6 за 600.000?

Он в ней не живет и жить не собирается. Я 10 лет плачу за квартиру сама, без его участия. Живет в другом городе.

Он хочет прислать мне письмо, где извещается меня о том что готов продать мне свою долю 1/6 за 600.000 р. Что мне делать?

Ну а если я получу от него это письмо, что мне делать? Я должна на него что то ответить или как?

За коммуналку взыскивают за 3 года т.е он должен оплатить всю сумму или 1/2 так как только мы прописаны в квартире или только 1/6?

В этой квартире прописана я одна. Все 10 лет платила только я.. отсюда вопрос: За коммуналку взыскивают за 3 года т.е он должен оплатить всю сумму или 1/2 так как только мы прописаны в квартире или только 1/6?

В этой квартире никто не проживает. Я просто плачу за неё ,сама уже 10 лет. Если я перестану за неё платить чем мне это грозит?

Только с меня или с него тоже? И какая должна быть сумма долга для суда?

Может быть мне разделить лицевой счёт?