Продавец хочет изменить цену квартиры после регистрации права собственности - как защитить свои права?

Майя, здравствуйте.

А вам какой интерес от изменения суммы договора купли-продажи квартиры? Вы имеете право на налоговый вычет (имущественный вычет при приобретении имущества). А если вы пойдете на поводу у продавца, то сумма данного налогового вычета будет меньше, что невыгодно в первую очередь для вас!

Здравствуйте, Майя!

Вам все правильно говорят.

Во-первых, допсоглашение не регистрируется в принципе. Т.к. регистрируется только переход права собственности.

Во-вторых, сделка исполнена, поэтому невозможно такое соглашение уже подписать (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

Поэтому Вы ей так и скажите, что поезд ушел. Никто подобные документы не примет.

Нет для этого никаких оснований.

Добрый день! В рассматриваемом случае, основания для заключения доп. соглашения к договору купли-продажи отсутствуют в силу следующего. Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). В частности, такими основаниями являются, в т.ч. исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). Ваша сделка сторонами исполнена, а, следовательно, внести изменения в неее не представляется возможным.

Здравствуйте!

Ну то что надумал продавец, то Вас уже это не касается, потому что сделка прошла, и Вы теперь являетесь собственником, тем более у Вас в основном Договоре должно быть указано что претензий к Вам не имеет продавец, так что, ни кто Вам не зарегистрирует данное соглашение, а в Налоговой не глупые люди работают, и данное соглашение не примут и посчитают ей налог на прибыль как положено!

А Вы же в свою очередь можете получить налоговый вычет от покупки!

На основании ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Майя!

Отвечу вам сразу по существу вопроса:

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вы и ваш продавец исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Сделка уже прошла.

Сведения поданы в Росреестр.

Тут вам поступить - расторгнуть договор, а потом заключить его по новой.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, ст. ст. 8.1, 450 ГК РФ.

Здравствуйте, в данном случае, в Рос. реестре регистрируется не договор, а переход права собственности, поэтому изменения договора, в том числе цены, не подлежат регистрации. Вы можете заключить соглашение и подписать, но при этом вам необходимо объяснить в налоговой, почему изменилась цена, если деньги уже были переданы, договор исполнен, договор будет считаться прекращенным в связи с исполнением всех обязательств (ст.407 ГК РФ), следовательно, и изменение цены договора невозможен.

Здравствуйте. Соглашение о цене - это существенное условие договора купли-продажи. Любое соглашение об изменении договора подлежит регистрации в том же порядке, что и основной договор. Мотив отказа в Росреестре незаконен.

Здравствуйте, Майя! Соглашение не регистрируется. Росреестру вообще все равно, почем Вы продали, т.к. регистрируется право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вы можете заключить потом доп. соглашения, но в налоговую уйдет все равно та стоимость, которую уже засветили в Росреестре. Так что нет смысла тут идти навстречу продавцу, т.к. за занижение налогооблагаемой базы предусмотрены санкции. Не нужно Вам соучастие в этом правонарушении.

Да сделка уже совершена. Зарегистрирована.

Если желает Продавец изменить цену, то возможно при Вашем желание вернуть 1000000 руб., то соглашайтесь на доп. соглашение. Но уже формление сделки за их счет, один "лимон" Вам не помешает. Явно Вы будете в плюсе.

Закон требует чтобы сделка была реальной а не притворной или мнимой, в противно случае может признана судом недействительной в соответствии со ст.170 ГК РФ.

Как Вам поступить?

Хотите "ЛЯМ", то есть 1 миллион деревянных "рваных"-соглашайтесь.

Следует иметь ввиду:

Соглашаясь на изменение договора (цены) без возврата в случае что сделка может быть расторжена судом, и тогда она возвратить вам возвратит только столько - сколько положено по доп. соглашению, т.е 1 млн. руб.