Продажа квартиры с брачным договором - нужно ли платить налог?

Здравствуйте!

Так как речь идет не о совместном имущество, а о личном имуществе супруга, на которое вы распространили режим долевой собственности, срок владения у вас начался со дня регистрации права собственности на долю, и так как 5 лет не прошло (если единственное жилье - 3 года), у вас сохраняется обязанность по налогу.

Вы вправе:

- применить имущественный налоговый вычет, то есть исчислить налог с дохода от продажи доли только сверх 500 тыс. руб.

- зачесть вычет от покупки нового жилья, но не более 2 млн. руб. (если ранее таким вычетом не пользовались).

В итоге налог можно обнулить.

Вы не уплачиваете налог, так как стоимость вашей доли проданной квартиры менее 1 млн. руб.

Добрый день, Ольга! Т.к. у Вас собственность менее 3 лет, то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Вы должны будете оплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой налогового вычета. При этом, если Вы можете подтвердить расходы на приобретение ранее этой же квартиры и заплатить налог только с разницы между суммой продажи сейчас и суммой, которую Вы потратили на приобретение доли в праве собственности. Т.е. у Вас есть два пути уменьшения налогооблагаемой базы.