Возможность получения имущественного налогового вычета в случае брака и наличии брачного договора
Вопрос следующего характера. Будучи в официальном браке в 2013 декабрь покупаем у собственника квартиру в общую совместную собственность с мужем и оформляем квартиру на мужа, в этом же месяце мы заключаем брачный договор, в котором говориться что после расторжения брака квартира полностью будет принадлежать мне (супруге).
Вопрос: 1) может ли муж вернуть имущественный налоговый вычет в 100% (при наличии брачного договора)
До расторжения брака квартира в совместной собственности. Налоговая не требует для получения вычета брачный договор.
Однако, он будет иметь право лишь на половину вычета, тк собственника у квартиры 2, вы и муж
СпроситьДобрый день, еще разъясните пожалуйста. Если покупаем квартиру 2018 году, оформляем на меня. Муж автоматически будет иметь 1/2 долю. После госрегистрации заключаем брачный договор в рамках этой квартиры. Может ли муж подать за 2018 год на имущественный налоговый вычет?
Здравствуйте! Недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является совместно нажитым. Вне зависимости от того, будет ли указан в Едином государственном реестре недвижимости в качестве сособственника ваш супруг или нет, он имеет право на получение налогового вычета с покупки объекта недвижимости.
СпроситьВопрос такого характера. С мужем (оф.брак) в 2013 г покупаем квартиру она оформляется на меня, делаем брачный договор (в случаи расторжения квартира полностью остается в моей собственности)
Вопрос 1) может ли муж вернуть имущественный налог?
Спасибо.
Здравствуйте! Речь видимо идёт о возврате налога на доходы физ. лиц. Возврат НДФЛ возможен собственником. Если у мужа нет доли или имущество не приобретено в совместную собственность, то и оснований возврата у мужа нет. Как в брачном договоре прописаны имущественные права? Как правило в брачном договоре делается запись о том, что имущество приобретено в браке является собственностью того, на чье имя имущество зарегистрировано, в этом случае возврат НДФЛ возможен только тем на чье имя имущество зарегистрировано.
СпроситьКвартира являлась добрачным имуществом мужа с 2012 г, которой он владел 8 лет. В 2019 г заключаем брачный договор (уже в браке) общей долевой собственности в размере по 1/2 в равных долях. В 2020 г продаём эту квартиру за 1 990 000. Договор купли-продажи один, где указано что продаётся на основании брачного договора 1/Иванова ИИ и 1/2 Ивановой НН.Сразу покупаем новую квартиру за 2 550 000 в общую совместную собственность. Должна ли я платить налог с продажи квартиры.
Здравствуйте!
Так как речь идет не о совместном имущество, а о личном имуществе супруга, на которое вы распространили режим долевой собственности, срок владения у вас начался со дня регистрации права собственности на долю, и так как 5 лет не прошло (если единственное жилье - 3 года), у вас сохраняется обязанность по налогу.
Вы вправе:
- применить имущественный налоговый вычет, то есть исчислить налог с дохода от продажи доли только сверх 500 тыс. руб.
- зачесть вычет от покупки нового жилья, но не более 2 млн. руб. (если ранее таким вычетом не пользовались).
В итоге налог можно обнулить.
Спросить
Вы не уплачиваете налог, так как стоимость вашей доли проданной квартиры менее 1 млн. руб.
Спросить
Добрый день, Ольга! Т.к. у Вас собственность менее 3 лет, то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Вы должны будете оплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой налогового вычета. При этом, если Вы можете подтвердить расходы на приобретение ранее этой же квартиры и заплатить налог только с разницы между суммой продажи сейчас и суммой, которую Вы потратили на приобретение доли в праве собственности. Т.е. у Вас есть два пути уменьшения налогооблагаемой базы.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, какой порядок выплаты налогового вычета на имущество при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредитования... супруг заемщик, супруга созаемщица, супруги в законном браке, брачный договор отсутствует, если квартира будет оформлена 1)в общую совместную собственность и 2) в совместную долевую собственность по 1/2 доле? Второй вопрос. Можно ли налоговый вычет с супруги переоформить на супруга, если можно, то как это сделать при совместной и при долевой собственности?
Добрый день!
В вашем случае, если вы хотите получить вычет за супругу, то вам необходимо оформить общую совместную собственность. Супруга напишет заявление о перераспределении вычета как 100% (вам) и 0% (себе), вы приложите это заявление к декларации и получите имущественный вычет в пределах 2000 000 + проценты по ипотечному кредиту.
При общей долевой перераспределить вычет нельзя, т.к. у каждого доли уже распределены, согласно свидетельства о гос. регистрации.
СпроситьИзначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте, Людмила.
У Вас и претендовать уже не на что, все расписали везде застраховались.
Удачи Вам и спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Так если у вас в брачном договоре данное прописано то и претендовать на эту квартиру ваш бывший супруг ни как не сможет тем более она вам подарена.
СпроситьКвартира являлась добрачным имуществом мужа с 2012 г, которой он владел 8 лет.
В 2019 г заключаем брачный договор (уже в браке) общей долевой собственности в размере по 1/2 в равных долях. В 2020 г продаём эту квартиру за 1 990 000. Договор купли-продажи один, где указано что продаётся на основании брачного договора 1/Иванова ИИ и 1/2 Ивановой НН.Сразу покупаем новую квартиру за 2 550 000 в общую совместную собственность. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и какую сумму.
В данном случае вы не должны платить налог, но вам надо заполнить форму 3 НДФЛ, программу скачайте с сайта ФНС, и сдать в вашу налоговую инспекцию. К вашим сделкам применяется налоговый вычет в размере 1 млн.
СпроситьКвартира приобретена в общую совместную собственность с мужем, супруг не работает. Может ли он передать мне (супруге) свое право на получение налогового вычета. Ранее, до брака я получала налоговый вычет при покупки другой квартиры?
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Хотим, что бы квартира принадлежала только мужу и в браке и после расторжения брака. Решили заключить брачный договор... пришли к нотариусу, а он говорит, что с начало надо заключить договор долевого участия и только потом мы сможем в брачном договоре сослаться на этот договор и определить принадлежность покупаемой квартиры. В брачном договоре будет прописана только эта квартира. Менеджер из организации которая заключает договора долевого участия говорит, что мы с начала должны заключить брачный договор и только потом договор долевого участия. Кто прав? Как поступить?
Брачный договор может быть заключен в любой момент до расторжения брака. И нотариус и менеджер - оба не правы.
Спросить
Прав нотариус, т.к. предмет брачного договора (в данном случае квартира) должен быть описан максимально подробно, в т.ч. и с указанием оснований его приобретения (т.е. конкретные реквизиты договора долевого участия). Это в Ваших же интересах, во избежание в последующем кривотолков по поводу того, кто кому и что конкретно должен.
Спросить
