Есть земельный участок в г.Ялта, владельцем которого является гр-н Украины (постоянное место жительства г.Харьков). Земля покупалась, когда Крым входил в состав Украины. Интересуют вопросы связанные с переоформление данной земли:
1) Как переоформить земельный участок, принадлежащий гр-ну Украины, на гр-на России?
2) Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную?
3) Где можно провести эту сделку? Нужно ехать в Крым? Или можно всё оформить например в Белгороде?
4) Нужно ли гр-ну Украины непосредственное присутствие на этой сделке? Или можно передать, например доверенность? Без выезда на территорию России.
5) Пошаговые действия при оформлении такого земельного участка?
6) Есть ли другие варианты, чтобы г-н Украины не потерял землю в Крыму (отчуждение)?
Заранее благодарна за помощь!
Здравствуйте Ольга!
Отвечу вам попонятней:
Можете переоформить по ДКП.
Сможете купить участок до 20.03.2021 года, Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26”.
Вам его следует купить до 20.03.2021 года через представителя или иным способом без личного вашего присутствия.
Если вы не купите участок до указанной даты, его продадут по решению суда, собственнику выплатят компенсацию.
Лучше оформить ДКП.
Если есть представитель продавца в Белгороде, можете оформить в Белгороде.
Гражданин Украины при наличии его представителя сам может не присутствовать при сделке.
Можно переслать доверенность.
Пошаговые действия - подписать договор и зарегистрировать право ст.8.1 ГК РФ.
Других вариантов не потерять землю нет. Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26” - действует.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Надеюсь мой ответ вам помог!
Спросить
Отвечая на все вопросы по порядку:
Так как гражданин Украины не резидент РФ,то соответственно при продаже имущества, если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. ,но это было ранее сейчас,если Вы собственник данного участка более 5 лет, то вообще не платите налог.
Так что смысла "дарить " не имеется.
Есть смысл все оформить через представителя, по доверенности выданной в соответствии со ст 185; 185.1 ГК РФ доверенному лицу, так как сделка может занять не один день и даже неделю, где проблемы могут возникнуть и сопределением границ участка и сбором документов.
Если будет доверенность, то линое присутсивие не обязательно.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
Спросить
Добрый день!
1.Для переоформления нужно заключить договор купли-продажи. Для этого нужно приехать в Россию, либо направить полномоченного представителя.
2.Если цель получить деньги за земельный участок, а не безвозмездная передача, то нужен договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
3.Можно приехать в Крым. Можно обратиться в МФЦ в Белгороде, там оформить заявление о переходе права по договору купли-продажи, ст.8.1 ГК РФ.
4.Не обязательно. Можно нанять представителя, как было указано выше. Выдать доверенность. Для этого обратиться к нотариусу на Украине.
5.Выдаете доверенность либо едите в Россию. Идет в МФЦ с покупателем. Оформляете договор купли-продажи.
6.Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Ст.15 ЗК РФ.Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым также входит в перечень приграничных территорий. Поэтому придется производить отчуждение участка. Либо прекратят право собственности через суд.
но есть еще один вариант сохранения участка за собой - получать гражданство России.
УКАЗСпросить
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫХ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ,
ЛИЦА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
НЕ МОГУТ ОБЛАДАТЬ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Указов Президента РФ от 11.04.2016 N 173, от 20.03.2020 N 201)
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации постановляю:
Утвердить прилагаемый перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
44.19. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.
Здравствуйте Ольга
1.Поскольку муниципальные образования Республики Крым включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, вступившим в силу 20.03.2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020.
То есть переоформление земельного участка должно произойти до 20.03.2021 года
Если по каким то причинам не успеть, то государство обращается в суд с постановкой вопроса о выкупе и передачи имущества с выдачей компенсации собственнику участка
Можете переоформить земельный участок на гражданина РФ
по месту нахождения объекта
2. Естественно по договору купли-продажи, т.к. сделка по дарению будет признана не соответствующей закону сделке
3. Оформление сделки территориально должно проходить по месту расположения земельного участка
4. Конечно можно оформить доверенность в силу ст.185-185.1 ГК на представителя для совершения сделки
5. Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, то сделка по отчуждению совершается по месту расположения участка в регистрирующем органе с предоставлением документов о праве собственности, на землю
6. Гр.Украины может отказаться от земельного участка с получением компенсации или при отказе с оформлением данного земельного участка на праве аренды согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с позицией Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю, изложенной в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@, п. 3 ст. 15 Земельною кодекса Российской Федерации и Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 не содержат указание на ограничение прав лиц, имеющих двойное гражданство (в том числе гражданство Российской Федерации) на приобретение в собственность земельных участков.
В соответствии с п. l ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Спросить
