Как продать долю в квартире усыновленного ребенка и купить дом на его деньги?

398₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Если будет на это разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное статье 37 ГК РФ, то такая сделка возможна под обязательство выделения доли в новом жилом помещении. Тогда можно будет продать долю несовершеннолетнего ребенка в счет приобретения жилого помещения или доли в нем для ребенка. Однако т.к. новое жилье будет обремененным, а старое такого обременения не имеет, то есть риск того, что в выдаче такого разрешения может быть отказано.

И нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А т.к. другой собственник несовершеннолетний, то направить уведомление его законному представителю. Выждать месяц, после чего можно будет продавать постороннему лицу при наличии разрешения опеки.

Добрый день. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

ст. 60 Семейного кодекса, ст. 28, 37 Гражданского кодекса, ст. 19 Закона об опеке.

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ).

Здравствуйте Наталья!

Сделки связанные с несовершеннолетними обязательно требуют согласия органов опеки и попечительства.

В случаи переезда на ПМЖ с разрешения органов опеки и попечительства можно продать при этом полученные деньги вносятся на счёт ребёнка, но следует учесть что размер доли в праве собственности ребёнка не может быть меньше проданной доли.

Если вы попытаетесь обойти органов опеки и попечительства, сделка будет признана незаконной и расторгнута.

Таким образом, продать собственность несовершеннолетнего без предоставления ему равноценной замены невозможно!

А также учитывая что это доля, то нужно соблюсти порядок уведомления сособственников, так как у них право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Первоначальный взнос может быть оплачен денежными средствами ребёнка.

В соответствии со ст.37 ГК РФ Вы можете распорядиться имуществом сына (подопечного) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Получив разрешение Вы обязаны выделить долю в прибретаемом жилье. Условия в приобретенном жилье должны быть аналогичны и соразмерны условиям проживания в продаваемой квартире.

Поскольку продается половина квартиры-доля, то должны быть соблюдены правила, предусмотренные ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другим участкиком общей долевой собственности.

Другим собственником является другой несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой бабушки, ее и уведомляете, и только через месяц или получив отказ, можете продавать.

Деньги от продажи могут быть первоначальным взносом при приобретении нового жилья.

Здравствуйте Наталья

Отвечаю по существу заданных вопросов и начну пожалуй ответ по вопросу о первоначальном взносе

Вы можете направить МК на первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку. Данное право дано в силу ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Для возможности продажи жилья принадлежащего несовершеннолетнему ребенку вам нужно получить разрешение опеки, которое вы сможете получить при предоставлении подтверждения приобретения жилья ребенку соразмерно его прежней доли.

Но так как при внесении МК в ипотеку вы сразу не сможете выделить доли, а только после погашения, то вариант такой покупки будет на усмотрение опеки

Т.е. продать можно при предоставлении опеке подтверждение того, что при покупке будет предоставлена соразмерное жилье ребенку (можно предоставить предварительный дкп)

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) ,лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Наталья, здравствуйте!

Можете продать, для совершения сделки по отчуждения доли несоврешеннолетнего, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства ч.1 ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" ч. 3 ст. 21

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Деньги от продажи доли несовершеннолетнего могут быть первоначальным взносом по ипотеке.

Конечно мы не собираемся обходить органы опеки, поэтому я и спрашиваю алгоритм действий. Ребенок усыновлен, ему и так все наше имушество будет принадлежать. Меня интересует первончалный взнос и мат. капитал, при покупки дома для всех (нас 4 ро) если все таки покупка будет в ипотеку. После продажи нашей недвижимости ипотека будет сразу погашена.